商住房算首套房吗? 名下有商住房贷款，买住宅房算首套吗？

• 137****2175 近两年，随着楼市调控的不断升级，房贷政策也在逐渐收紧，其中房贷利率更是连涨了不少，这对于购房者来说，无疑是雪上加霜。当下，虽然首套房**比例有所提高，但相对于二套房，首套房还是占有着很大的优势，因此如果能够以首套房来买房，无疑是省钱的。那么问题来了，有房再买房就一定不是首套房了吗？
  
  对此，小编要说的是，其实不然，以下这7种情况下，就算你有房，再买房仍然算作首套房。 2019-04-10 11:08:01
• 135****7517 首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。 2019-04-10 11:07:56
• 144****8859
  有一个朋友，原来是单身，自己购买了一套小公寓，小公寓是50年的产权，当时买的时候也不贵；
  
  
  
  还有贷款没还完，**近不是想结婚了吗？
  
  
  
  想买一套大一点的房子，问题是之前有一套房子，再买房不知道算不算首套房？
  
  
  
  这个问题其实非常的简单，怎么能够知道是不是首套房，有两个渠道可以得到消息，为什么呢？
  
  
  
  第一：怎么知道自己是不是首套房：
  
  
  
  一个就是直接带上身份证，户口本到房管局交易中心查询一下，是不是首套房，一下就明白了，谁也不用问。
  
  
  
  这个实际也是买房的必要程序，那就是要去房管局查询一下，自己到底是不是二套房，作为交税的重要依据；
  
  
  
  二套房的税率是3%的，首套房要少一半以上；
  
  
  
  还有一个办法就是，拿出你的房产证，或者复印件，看一下土地性质；
  
  
  
  只要是写的商业用地，那就不算是首套房，再买住宅房的时候，还是首套房；
  
  
  
  这是为什么呢？
  
  
  
  第二：首套房是指的住宅，和商业房没有关系；
  
  
  
  10年前，有一个大哥，手里有一套商业写字楼，后来又去买了一套住宅楼，也是贷款买的；
  
  
  
  商业写字楼买的时候50%的**，贷款了一半，再买住宅的时候，利率也没有上浮，**也没有增加；
  
  
  
  那时候刚入地产行业，就问大哥，你这个不属于二套房吗？
  
  
  
  他说，售楼的说了，商业和住宅是两套系统，相互不会有影响的，于是才知道了这一个小内幕；
  
  
  
  实际这早就是公开的秘密；
  
  
  
  商业住房，和住宅在首套房上，在利率，在**上都是独立的，而且买商业房，没有限制这么一说；
  
  
  
  当然北京有限制，**近出了政策，买商业必须是组织机构才可以买卖，也算是一个先河，只是限制了个人购买而已；
  
  
  
  第三：限购都是指的住宅房子；
  
  
  
  住宅的特性就是居住，是属于民生福利系列，限购的目的就是不能让房价涨到老百姓买不起；
  
  
  
  而商业住房，或者纯商业房，那是为了办公或者商业设计的；
  
  
  
  那么在土地性质，使用年限上，都会有很大的区别，限购是指的住宅，商业房理论上限购的情况会很少；
  
  
  
  那么商业房，还有投资的价值吗？
  
  
  
  这个是按照地域发展，城市品位，城市商业环境来决定的，一个三四线小城市，再折腾商业房，又能折腾到哪里去呢？
  
  
  
  城市价值，实际是非常值得关注的一件事情，和商业房息息相关；
  
  
  
  阿勇哥点评：
  
  
  
  一是住宅和商业在贷款政策各方面，都是属于相对独立的体系，限购政策没有必然关系，也不会算作首套房来做计算；
  
  2019-04-10 11:07:52