商住房算首套房吗? 商住两用的房子 算第一套房吗

• 151****9665 1、第一套房子是商住公寓不算一套房的，商住公寓属于商业性质，在房管局不计入个人住宅套数内的，商业性质的商品房不限购的。
  
  2、首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
  
  3、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  
  4、根据购买的首套房是一手房还是二手房，分别缴纳的税费如下：
  
  一手房，主要是契税，根据面积大小如下：（1）测绘费1.36元/平方，买方；
  
  （2）评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方
  
  （3）契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  
  （4）交易费3/平方,买方;
  
  （5）工本费80元,(工本印花税5元)买方
  
  二手房，根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况，买卖方分别缴纳如下：
  
  （1）测绘费1.36元/平方，买方； 2019-03-30 10:29:16
• 132****7995 如果你买的是普通住宅的话，是算首套房的。
  
  全款的话，契税等享受首套房政策。
  
  
  
  如果有贷款的话，贷款利率不一定能按首套房算，具体可咨询当地银行。
  
  拓展资料：
  
  首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准 )。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。
  
  2014年9月22日，下午福州市政府网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将"房贷还清算首套房"。记者向央行以及四大行求证，但未获答复 。 2019-03-30 10:29:11
• 138****1852 商住两用房不算第一套房。
  
  中国人民银行曾正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确“积极支持居民家庭合理的住房贷款需求”，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款**低**款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
  
  通知表示，首套房的定义即为首套普通自住房。而自住房、住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 2019-03-30 10:29:07
• 145****6303 长时间以来，血拼哥收到很多粉丝提问类似的问题。无论是后台留言还是小助理微信群，甚至是在1039广播现场，大家问的更多的还是关于“二套”以及“是否有购房资格”的话题。
  
  
  
  那么今天，血拼哥就来系统性地解答一下大家的疑惑！
  
  
  
  首先给大家讲个实例，看看有没有类似情况的朋友。
  
  
  
  
  
  小助理的同事离婚了，本来就有很深的怨念，但是**近又出了一件让她更堵心的事！
  
  
  
  因为名下没有过房产，30大几失婚女青年准备自己贷款购置一套大一居，打打气准备重新来过。千挑万选，好不容易看上一套价格、位置都合适的限竞房，没想到，她现在贷款买房已经算二套了！不仅利率优惠没有了，**都超预算了！
  
  
  
  夫妻原本就是普通家庭，男方名下有一套正在还贷的外地房，结婚为表心意，加上了女方的名字，谁知新政说来就来，离个婚，连房子都不让买了（**60%，远超预算）！
  
  
  
  小助理只能安慰她，再等等，离婚一年以后再买吧。
  
  因为北京市新规：离婚一年内贷款买房的，商贷和公积金贷款都算二套。而且，就算俩人名下都没有房产，离婚了想买房，还是得等一年！
  
  
  
  此外，后台的问题也是五花八门：
  
  
  
  “我贷款还完了，还算二套吗”
  
  
  
  “在外地买的房，也算二套吗”
  
  
  
  “假离婚还管用吗”......
  
  
  
  其实大家记住一句就够了：
  
  
  
  不管你在北京还是外地，只要买过房或有过房贷，不管房子有没有卖掉，在北京再买房都算二套！
  
  特别注意，这里说的住房也包括商住房！北京的、全国的商住两用房也占北京购房名额了！
  
  
  
  
  
  
  
  如果这样的解释还嫌太抽象，血拼哥再举几个例子解读一下：
  
  
  
  1、买过房，卖掉或者还完贷款，北京再买算不算二套？
  
  算二套。
  
  ① 在北京买过房或有过贷款，不管房子在不在名下、贷款是否还完，再买都算二套。
  
  ② 在外地买过房或有过贷款，实际认定的时候，重点看有没有“记录”。也就是说，如果你在家乡有过贷款记录，或者你在北京周边购置过房子有过贷款记录，也是二套。
  
  2、全款买的房，卖掉之后再买算不算二套？
  
  算二套。
  
  3、夫妻共同贷款买的房，卖掉再买，算不算二套？
  
  算二套，而且夫妻双方都有过了贷款记录，假离婚再买，也算二套。
  
  4、假离婚还有没有用？
  
  你的“假离婚”有没有价值，分两种情况：
  
  ① 算二套：夫妻共同购买的，不管是全款还是贷款，都算二套；
  
  ② 算首套：以夫妻一方的名义购买、贷款的，假离婚后，另一方有购房资格，再单独购买的话，是算首套的，但是有时间限制。
  
  
  
  5、准备结婚，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，算二套吗？
  
  
  
  算二套。因为二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
  
  
  
  6、婚后双方共同贷款购房，离异后房产判给一方，另一方再申请贷款购房，算二套吗？
  
  
  
  算二套。只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
  
  
  
  7、新政对商住有影响吗，占不占北京购房名额？
  
  有影响，占北京购房名额。而且是全国！
  
  
  
  8、不同房屋性质，采用不同的公积金贷款购房**款比例：
  
  
  
  购买经济适用住房的，**款比例不低于20%；
  
  
  
  购买共有产权等政策性住房的首套住房，**款比例不低于30%；
  
  
  
  购买政策性住房之外的首套普通自住房，**款比例不低于35%；
  
  
  
  购买政策性住房之外的首套非普通自住房，**款比例不低于40%；
  
  
  
  购买普通自住房且为第二套住房，**款比例不低于60%；
  
  
  
  购买非普通自住房且为第二套住房，**款比例不低于80%。
  
  
  
  9、普通住宅和非普通住宅怎么区分？
  
  
  
  新政规定，居民购买二套房时，购买普通自住房的**款比例不低于60%，购买非普通自住房的**款比例不低于80%。 2019-03-30 10:28:57
• 157****3792 1.单价低，小户型多
  
  
  
  在房价平均已经5万元一平米的帝都，商住两用房每平米只有2-3万元，而且由于小户型多，总价低的优势就很明显了。
  
  
  
  
  
  
  
  2.可以注册公司，租金高
  
  
  
  别看商住两用房总价低，租金可并不低。商住房既可以居住也可以办公，如果你买来投资的话，不仅可以出租给个人，还可以出租给公司，租金自然不比普通住宅低。而且北京租房市场的价格一直以每年10%的速度上涨，也许再过五六年，你收的租金就足够用来还房贷啦！
  
  
  
  3.不限购，不算首套房
  
  
  
  在帝都，本市户籍单身购房者只能买一套房，结婚后以家庭名义才能买第二套房；外地户籍要社保连续缴纳5年才有购房资格，中间哪怕失业一个月都不行！
  
  
  
  军师提醒：社保如有断缴，即使后来补缴了也不能得到买房资格，但买车摇号是可以的。
  
  
  
  商住两用房就不受这个限制了，任何人都可以买。在等待取得购房资格的这5年间，房价早就飞上天了，不如先买一个商住房住着，等5年后拿到购房资格了，再把商住房卖掉付普通住宅的**，这5年间房产的增值很可能比你攒下的钱要多。
  
  
  
  
  
  如果你不差钱，留着这套商住房出租，也不占用购房名额，再买普通住宅依然算首套房，可以享受首套房的低**比例和贷款利率优惠政策。
  
  
  
  4.周边商超、公共交通方便
  
  
  
  相比周边70年的普通住宅，商住房小区管理会更严格，周边大型商场、超市、电影院等消费场所更齐全，地铁等公共交通更发达，很适合年轻人创业和生活。
  
  
  
  在寸土寸金的帝都，新房越来越少，买二手房吧，很多楼高5、6层的老房子或经济适用房是没有电梯的，老人一起生活很不方便。而商住两用房通常较新，都是电梯房，相应每平米的物业费也会高一些。
  
  
  
  
  
  缺点
  
  
  
  
  
  1.土地使用年限短
  
  
  
  普通住宅的土地使用年限为70年，是从开发商拿地的时间算起，你拿到房子时新房也就只剩60多年。
  
  
  
  商住两用房的土地使用年限一般是50年或40年，到手也就只有40多年或30多年。50年后如何处置？请看我们往期的文章《你家房子产权到期后，续期要交这么多钱？！》。
  
  
  
  
  
  
  
  2.不能落户，没有学区
  
  
  
  商住两用房是酒店式公寓，不能落户，外地户籍家庭买了商住房也不能获得划片就读公立**、**的入学资格。在全面二孩推动学区房进入10万元一平米的今天，商住房未来的**潜力将大打折扣。
  
  
  
  但对于刚需住户来说，在房价已经飞上天的帝都，买个低价的小户型商住房，然后花高价学费读私立**，也还是比学区房便宜。
  
  
  
  3.**较高，贷款利率高、年限短
  
  
  
  商住两用房**一般要求50%，不能申请公积金贷款，只能走商业贷款，利率通常是基准利率上浮10%-15%，即5.39%-5.635%，而且**多只能贷10年。
  
  
  
  而普通住宅首套房**30%，商贷利率8.5折优惠后只有4.17%，公积金贷款利率更是低至3.25%，**多可以贷30年。
  
  
  
  4.水电物业贵
  
  
  
  商住两用房的水、电和物业费用都是商用标准，远高于普通住宅，居住者要承受较高的生活成本。
  
  2019-03-30 10:28:52