商住楼性质不算首套房商住楼不计入你拥有住宅的数量所谓的首套房只针对于住宅
全部3个回答 >商住楼算第一套房吗?应该怎么查询呢?
152****6769 | 2019-05-31 11:03:23
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143****0089 商住两用房不算第一套房。
中国人民银行曾正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,通知明确“积极支持居民家庭合理的住房贷款需求”,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款**低**款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
通知表示,首套房的定义即为首套普通自住房。而自住房、住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 2019-05-31 11:04:06 -
148****2778 不算,目前我国二套房认定标准:全款买过一套房,贷款买房,算首套。贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房,算首套。若贷款未结清,算二套。 个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算首套。 夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款,算首套。产权如果是40年的,则不影响住宅,算首套,如果是70年的,那么就算二套了。 **新央行房贷新政规定了首套房认定标准: 借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。
借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的。贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明二套房或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。 2019-05-31 11:03:56 -
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严格意义上说的你应该是 第二套房 但是如你所说现在信息不够畅通所以你打算在成都利用商业贷款买房的话关键是银行是否能得到你已在辽宁买房的信息。 再者按照成都现在的政策执行力度看:你用商业贷款的想法应该是没有问题的 。况且据我所知在个别的开发商那里还是能弄到两成的贷款。 另外你过你真的打算买的话 直接到银行或者公积金那里查询一下 这样比较保险。
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二套房认定标准是父母名下有住房,以未成年子女名义再购房按照二套房政策执行。未成年时名下有房产,成年后再贷款购房不算二套。个人名下有全款购买的住房,再贷款购房也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房会被算做二套房。首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款会被算做二套房。婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起被算作第二套房。
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现在国家是“认房又认贷”:只要使用过贷款买房,即使你名下没房子(买了房子又卖,国家就是针对这点,防止别人投机,钻空子。 还有即使你第一次买房,无论有没有贷款,但只要你名下已经有房,再买房就算二套房。
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2018-11-16 回答商住楼:底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。综合楼:由二种及二种以上用途的楼层组成的公共建筑。
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