商住楼性质不算首套房商住楼不计入你拥有住宅的数量所谓的首套房只针对于住宅
全部4个回答 > 商住楼算第一套房吗？政策怎么规定的呢？
137****9275 | 2019-06-02 16:40:05
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143****3280 商住楼性质不算首套房
商住楼不计入你拥有住宅的数量
所谓的首套房只针对于住宅 2019-06-02 16:41:06 -
144****9380 商住两用房不算第一套房。
中国人民银行曾正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确“积极支持居民家庭合理的住房贷款需求”，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款**低**款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
通知表示，首套房的定义即为首套普通自住房。而自住房、住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 2019-06-02 16:40:55 -
153****7412 1、第一套房子是商住公寓不算一套房的，商住公寓属于商业性质，在房管局不计入个人住宅套数内的，商业性质的商品房不限购的。
2、首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
3、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 2019-06-02 16:40:40
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具体流程(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
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1、第一套房子是商住公寓不算一套房的，商住公寓属于商业性质，在房管局不计入个人住宅套数内的，商业性质的商品房不限购的。2、首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。3、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。4、根据购买的首套房是一手房还是二手房，分别缴纳的税费如下：一手房，主要是契税，根据面积大小如下：（1）测绘费1.36元/平方，买方；（2）评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方（3）契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;（4）交易费3/平方,买方;（5）工本费80元,(工本印花税5元)买方二手房，根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况，买卖方分别缴纳如下：（1）测绘费1.36元/平方，买方；
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首先是没有公积金怎么办理贷款:你就只能选择商业贷款了,可以拿你所买的房子为抵押向银行申请贷款。**需要多少:你可以自己算一下,因为你没有提供面积,和房子的所在城市,一般情况是对是首次购房的。贷款还是比较放松的。比如说:25万,面积50平米,购房价就是5000千/平米。银行的评估价大概会在3800千/平米。也就是评估价19万。对于首次购房银行一般是评估价的8成,15.2万,。那么**就是大概10万左右。望采纳
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第一套房契税的计算方法是计算依据乘以税率，比如说期房的依据依据就是房屋的总额。如果第一次购买的房子是二手房，二手房契税税额=税率×房地产评估价，目前我国的契税税率是3%到5%，首次购买普通住房能够享受到一定的优惠政策，具体是：1、所购买的普通住房是家庭的唯一一套住房，而且户型的面积小于90平米，契税税率按照房屋总款的1%收取。2、所购买的普通住房是家庭的唯一一套住房，户型的面积在90平米以上，但不足144平米，契税的税率按照房屋总款的1.5%收取。3、所购买的住房户型已经大于144平米，或者购买的是别墅，契税税率为房屋总款的3%或者是4%。4、所购买的第一套房是非普通住房或者是商业投资性的房产，比如说商铺，写字楼，商务公寓等等，契税都按照3%收取。
