第一套房契税的计算方法是计算依据乘以税率，比如说期房的依据依据就是房屋的总额。如果第一次购买的房子是二手房，二手房契税税额=税率×房地产评估价，目前我国的契税税率是3%到5%，首次购买普通住房能够享受到一定的优惠政策，具体是：1、所购买的普通住房是家庭的唯一一套住房，而且户型的面积小于90平米，契税税率按照房屋总款的1%收取。2、所购买的普通住房是家庭的唯一一套住房，户型的面积在90平米以上，但不足144平米，契税的税率按照房屋总款的1.5%收取。3、所购买的住房户型已经大于144平米，或者购买的是别墅，契税税率为房屋总款的3%或者是4%。4、所购买的第一套房是非普通住房或者是商业投资性的房产，比如说商铺，写字楼，商务公寓等等，契税都按照3%收取。
第一套房按揭怎么算**？
133****1784 | 2018-12-10 12:57:57
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135****7646 首先是没有公积金怎么办理贷款:你就只能选择商业贷款了,可以拿你所买的房子为抵押向银行申请贷款。**需要多少:你可以自己算一下,因为你没有提供面积,和房子的所在城市,一般情况是对是首次购房的。贷款还是比较放松的。比如说:25万,面积50平米,购房价就是5000千/平米。银行的评估价大概会在3800千/平米。也就是评估价19万。对于首次购房银行一般是评估价的8成,15.2万,。那么**就是大概10万左右。望采纳 2018-12-10 12:58:32
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134****3517 首套住房且面积小于90平的**2成,贷款可8成,超过90平的**必须3成,贷款**高7成!第二套住房**5成,利率上浮10%.。”所以只要你买的房子小于90平就可以**2成.利率**目前首先如果你不是长沙户口,社保没有交满一年,银行是不做购房按揭贷款的!
大是8折优惠。(前提是你是第一套住房,名下无任何房产) 2018-12-10 12:58:22 -
147****3471 、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；
2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为50%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况**低**为30%。
按照以上的情况，如果你购买的房产是新房那么就可以**低**20%，如果是二手房那么就需要缴纳30%。 2018-12-10 12:58:16
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问 怎样算第一套房答
首套房指购买仅拥有一套住房。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。[
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朋友，这点很难说。对于你的08年那套房屋来说，开发商在交房时一般会按照3%的契税收取。为什么？我给你解释：1.容积率在1.0以上的房屋，2.单价不高于政府指导价的1.4倍，3.首次购买房屋。我估计你1和3满足，但是2绝对不满足，所以开发商代收税款都是按照3%收取。黑啊....没办法...你也理解一下开发商，这钱开发商一分都吃不到，全是ZF收的！
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首套房以以下六点为准则：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套房。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套房。全款买过一套房，贷款买房，算首套房。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套房。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套房。以下情况贷款利率按二套房认定：贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房。
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契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税都是3%
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