契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税都是3%
全部3个回答 >契税怎么算第一套房
145****4405 | 2023-02-15 11:11:31
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153****6062 第一套房契税的计算方法是计算依据乘以税率，比如说期房的依据依据就是房屋的总额。如果第一次购买的房子是二手房，二手房契税税额=税率×房地产评估价，目前我国的契税税率是3%到5%，首次购买普通住房能够享受到一定的优惠政策，具体是：
1、所购买的普通住房是家庭的唯一一套住房，而且户型的面积小于90平米，契税税率按照房屋总款的1%收取。
2、所购买的普通住房是家庭的唯一一套住房，户型的面积在90平米以上，但不足144平米，契税的税率按照房屋总款的1.5%收取。
3、所购买的住房户型已经大于144平米，或者购买的是别墅，契税税率为房屋总款的3%或者是4%。
4、所购买的第一套房是非普通住房或者是商业投资性的房产，比如说商铺，写字楼，商务公寓等等，契税都按照3%收取。 2023-02-15 11:11:31
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第一套房子契税目前可以按照优惠的计税率进行计算，比如以家庭为单位购买普通住房，并且是家庭唯一住房的情况之下，契税按照减半的情况征收。购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算，所购买的首套房面积在90-144平米的契税税率为2%。所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为3%。目前我国所征收的契税，如果是购买第2套住房或者是购买的是非普通住宅类的住房，都按照3%的标准收取契税，不能够享受优惠的政策。无论是购买新房还是二手房，其实都是所需要缴纳的税费种类之一，而且每个地区的契税会有着较大的差异可以在购房之前咨询该地区到税收部门。除了购买首套房的过程当中，能够享受优惠的契税之外，如果是贷款买房也能够享受比较优惠的贷款利率和**的优惠政策。
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第一套房契税的第一套房的定义：凡年满18周岁，已经有了自己的私有住房的，在希望通过贷款再购买房屋时，原有的私有住房就叫作第一套住房。
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根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
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首先是没有公积金怎么办理贷款:你就只能选择商业贷款了,可以拿你所买的房子为抵押向银行申请贷款。**需要多少:你可以自己算一下,因为你没有提供面积,和房子的所在城市,一般情况是对是首次购房的。贷款还是比较放松的。比如说:25万,面积50平米,购房价就是5000千/平米。银行的评估价大概会在3800千/平米。也就是评估价19万。对于首次购房银行一般是评估价的8成,15.2万,。那么**就是大概10万左右。望采纳
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