二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
全部3个回答 >第一套房贷政策有哪些? 第一套房贷政策是怎么规定的
132****0470 | 2018-12-05 16:20:53
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158****1937 具体流程
(1)选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 2018-12-05 16:21:19 -
155****7456
你问的问题实际归纳起来就是二套房的认定标准问题，在实际操作中不同地区不同银行二套房的认定标准各有不同，主要分为“认房”或是“认贷”，如果你所在的地区和银行是以“认贷”为标准，只要在银行的征信系统中查不到你的贷款买房记录，你全款买房后再买一套还是属于首套房，可以享受30%的**；如果你所在的地区和银行以“认房”为标准，只要在房管局的房屋全市系统中查到你有一套房，不管是按揭还是全款，之后在买一套房都属于二套房。
所以说你全款买过第一套房后，如果以“认贷”为标准，你可以享受这个政策；如果以“认房”为标准，你就不能享受这个政策。 2018-12-05 16:21:14 -
153****7946
政策一:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,**低**款比例调整为不低于40%。解读:二套房**比例的调整,带来的**大利好在于改善型需求置业的门槛得到大幅降低。门槛的降低,势必带来改善型购房需求的积极释放,市场需求量加大,供不应求,房价必将因此上涨。在涨价前出手购房,正是时候!政策二:使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,**低**20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,**低**30%。解读:公积金**降至二成,势必会打破刚需购房者的观望情绪,刺激市场消化库存,进而导致供不应求,房价势必会因此上扬。政策三:个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税 2018-12-05 16:21:08
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住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金。职工住房公积金包括职工个人缴存和职工所在单位为职工缴存两部分，全部属职工个人所有，两部分缴存比例现均为职工个人工资的8％。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分，单位为职工缴存住房公积金是单位的义务，享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。有了公积金可以使用它贷款购买房屋,它属于福利性贷款,利率比商业贷款低很多.住房公积金只有在购买住房时可以使用,一般情况下不能随意支取住房公积金在三种情况下可以取出：1、购房时使用公积金贷款买房，在办理完贷款手续后可将公积金一次性取出，以后每年都可支取2、买房后凭购房发票、房产证也可以一次性取出在你购房后每年可以支取一次3、住房装修时可以支取如在你退休前仍未购房,退休时可一次性支取办理公积金贷款需要2个条件1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；2、你的公积金帐号需连续缴存12月以上需要的相关手续，你只需要准备1、你的公积金帐号2、单位的公积金帐号3、月缴存额4、缴存比例5、公积金缴存地点。你可以去问你单位管公积金的人，他们都知道准备好这些你就可以去买房了通过以上5点就可以计算出你**高可以贷多少钱
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你好，目前首先如果你不是深圳户口，社保没有交满一年，银行是不做购房按揭贷款的！根据2010年4月14日，“国十一条”房产新政规定：首套住房且面积小于90平的**2成，贷款可8成，超过90平的**必须3成，贷款**高7成！第二套住房**5成，利率上浮10%.。”所以只要你买的房子小于90平就可以**2成.利率**大是8折优惠。(前提是你是第一套住房，名下无任何房产）
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买房一直是广大公众关注的一个热点话题,也是决定着我们生活的质量,因此大家对贷款方式、贷款利率、国家优惠政策都很关心,特别是对于首次购房的人来说。那么购买首套房有哪些优惠政策,需要哪些条件呢,下面我们就来带大家了解下吧。购买首套房优惠政策有哪些？中国人民银行规定我国城市居民在购买第一套住房时享有按揭贷款利率的优惠。1. 个人首次购买90平方米以下的普通住房,享受契税税率下调到1%的优惠。2.暂时免征收印花税和土地增值税这两种税。3.房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,还有**低**款比例调整为20%。4.个人住房公积金的贷款利率,各档次利率都分别下调0.27个百分点。5.买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的,买房人不用负担营业税。6.免收买房人购买普通住房的住房登记费,还有买卖存量房的住房转让手续费。7.对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时,房子**低**款比例调整为不低于40%。8.对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时,**低**为20%;如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房时,**低**为30%。享受首套房优惠政策需要哪些条件1.必须是购买仅拥有一套房子。法律上对于首次购房的界定,也有明确的规定。以买房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,必须是无产权登记的,或者有产权登记的,但是产权是来源于继承、自建、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置的,都是属于首次购房,都可以依法享受到国家对于首套房的优惠政策。2.买房人需要年满18周岁。3.买的房子是90平方米及以下的普通住房,因为90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠。4.买房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过按照房改政策购买的、与父母一起购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。国家对于购房首套房的优惠政策给首次置业的朋友带来了福利,也间接地调整了房地产市场交易。所以我们在进行首次购房前,一定要先了解清楚购买首套房的优惠政策以及享受首套房优惠政策的条件,保障自己的合法利益,也能更加轻松的购房。
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首套房以以下六点为准则：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套房。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套房。全款买过一套房，贷款买房，算首套房。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套房。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套房。以下情况贷款利率按二套房认定：贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房。
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