商业性质的房子是不算在限购内的，所以是不算二套房，二套房只是针对住宅，不过购买商业性的房子办理贷款的话只能贷款5成。
全部4个回答 >我名下有一套商铺，再买房算二套房吗
135****8067 | 2014-04-17 10:48:02
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132****2922 您好，希望对您有帮助，具体的手续和费用是这样的。首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。**后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。这笔费用加起来为255元。
直系亲属赠与的商铺，再次出售时按照合同价的20%缴纳营业税，评估只是办理赠与的程序。100万合同价出售的赠与房产，卖方缴纳3%个人所得税和20%
希望采纳 2014-04-19 09:38:07 -
132****0082 没有贷款就可以,有贷款的咨询贷款银行同意后也可以 2014-04-19 09:35:24
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154****0608 具体会不会按第二套算我也不能给你肯定的回答.就算是按第二套他也只是提高**款,利率不打折而己.至于收入证明就比较好办了,夫妻双方共同收入超过月供款的双倍就可以了 找一家饭馆啦茶馆啦酒店呀只要有圆章的都可以.让他帮忙盖个章说你他聘用职工. 2014-04-18 09:07:23
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141****4436 亲、赠与给你小孩要不了什么钱，只是他要出售的话就好高的税。赠与税是20%。请慎重。 2014-04-17 11:07:57
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名下有房再买房是否算二套房，要看名下房产的类型，如果是商业地产，或者是农村的自建房，在买房的时候是不算二套房的，如果名下的是正常的普通住宅，再次购房的时候，房屋并没有出售，或者是通过贷款买房，经银行的查询，在征信系统当中有过购房的记录，再次买房就属于二套房，需要执行二套房的购房标准，不仅首付款会有所增加，而且贷款的利率也会上浮10%。二套房的认定标准有：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。2、购房人未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。3、个人名下有全款购买的住房，购房的时候该房屋没有出售再贷款购房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。5、首次购房使用商业贷款，无论购房的时候，该贷款是否还清，再次购房使用公积金贷款都属于二套房。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，再次购房也属于二套房。7、婚后双方共同贷款购房，名下已经有过购房记录，离异后一方再申请贷款购房。不同地区的二套房标准还有一些细微上的差异，比如像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等一些限购城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，但有一些比较小型的城市，如果贷款结清并且现有房子已经卖出的话就算是首套房，政策较二套房而言要优惠很多。
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名下有房产，再买房属于第2套房。目前对于二套房的认定，主要是根据是否有房屋所有权认证，以及是否有房屋贷款来认定，并且在房管局对于家庭的共有住房做相应的调查。购房人的家庭已经拥有一套以及一套以上的住房，不能够享受优惠利率购房。所以无论名下的房屋是否出售，都按照二套房进行计算，**的比例会有所增高。家庭进行首次购房，能够享受到较低的**比例，如果是用公积金进行贷款，**低可以享受20%的**，但公积金的贷款政策也会比较严格，申请人如果有房贷记录，无论是否房屋处于出售的状态，都会算作二套房。现在许多城市对于二套房的限定政策比较严格，需要**在50%以上，对于不符合购房条件的购房者，可以优先考虑购买商业住宅。
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名下有房再买房算二套房主要是看名下的房产类型，如果是以下的这几种房产，再次购买房子是不算第2套房的。1、名下的房产是商业地产，在大部分的城市，购房不算二套房，但是有些一二线城市，已经把商业地产作为房产之一，所以需要提前到购房交易中心去咨询一下。2、如果名下房产是农村自建房产，再买房也不算二套房。3、在其他地方一次性付款购买的房产，没有特殊的要求，在本地购房时不算二套房。二套房和首套房的区别：1、第二套的贷款利率差不多会比第一套高出个1.1倍左右，越是大型的城市，在这方面的差距就会越大。2、首套房首付只要付30%就可以，而第二套房首付通常来说在支付40%到70%左右。3、首套房在缴纳契税的时候，可以享受减免政策。面积在90平米以下的，按照房屋总额的1%来收取提升，90平米到144平米的，按照房屋总额的1.5%收取契税，而第2套房，90平米到144平米的，按照房屋总额的2%收取计税。4、再向银行申请贷款时，首套房的贷款更容易通过，而二套房的审批是不太容易的，对于申请人的要求会更高。
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以房为限 的房是依照 居住性的房产为限的意思。是依照世界**低标准，让老百姓有地方住而制定的。有一套房不管多大，不管依照什么方式购买的。都算你有一套住宅的产权。这个政策刚刚出台，力度很大。但是也有它不合理的地方，从一个侧面很大程度上限制基层老百姓购房。特别是希望从小平米换大平米或者给子女买房这个方面。这个政策还涉及到我国的户籍制的问题。一个户口下，由于生育人口总是增加的，但是房屋面积是不变的。一旦想换房或者再次购买。都涉及到第二套房的问题。我不是人大代表没法为您请命。
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