名下有房再买房算二套房吗

名下有房再买房是否算二套房，要看名下房产的类型，如果是商业地产，或者是农村的自建房，在买房的时候是不算二套房的，如果名下的是正常的普通住宅，再次购房的时候，房屋并没有出售，或者是通过贷款买房，经银行的查询，在征信系统当中有过购房的记录，再次买房就属于二套房，需要执行二套房的购房标准，不仅首付款会有所增加，而且贷款的利率也会上浮10%。二套房的认定标准有：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。2、购房人未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。3、个人名下有全款购买的住房，购房的时候该房屋没有出售再贷款购房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。5、首次购房使用商业贷款，无论购房的时候，该贷款是否还清，再次购房使用公积金贷款都属于二套房。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，再次购房也属于二套房。7、婚后双方共同贷款购房，名下已经有过购房记录，离异后一方再申请贷款购房。不同地区的二套房标准还有一些细微上的差异，比如像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等一些限购城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，但有一些比较小型的城市，如果贷款结清并且现有房子已经卖出的话就算是首套房，政策较二套房而言要优惠很多。

名下有房再买房算二套房主要是看名下的房产类型，如果是以下的这几种房产，再次购买房子是不算第2套房的。1、名下的房产是商业地产，在大部分的城市，购房不算二套房，但是有些一二线城市，已经把商业地产作为房产之一，所以需要提前到购房交易中心去咨询一下。2、如果名下房产是农村自建房产，再买房也不算二套房。3、在其他地方一次性付款购买的房产，没有特殊的要求，在本地购房时不算二套房。二套房和首套房的区别：1、第二套的贷款利率差不多会比第一套高出个1.1倍左右，越是大型的城市，在这方面的差距就会越大。2、首套房首付只要付30%就可以，而第二套房首付通常来说在支付40%到70%左右。3、首套房在缴纳契税的时候，可以享受减免政策。面积在90平米以下的，按照房屋总额的1%来收取提升，90平米到144平米的，按照房屋总额的1.5%收取契税，而第2套房，90平米到144平米的，按照房屋总额的2%收取计税。4、再向银行申请贷款时，首套房的贷款更容易通过，而二套房的审批是不太容易的，对于申请人的要求会更高。

您好!商铺写字楼是不限购的,如您以前有过贷款记录,那您现在贷款买商铺是属于第二套的,利率要上浮

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《首次购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

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其实一般像你这种情况，在银行没有记录者，算首套房的。

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