首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。
全部3个回答 >异地购房算是首套房吗? 名下有房 异地再购房算二套房吗？
148****5387 | 2019-06-12 09:09:46
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145****5248 《首次购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：
买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；
购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。 2019-06-12 09:10:07 -
156****5385 不算。
外地有房再买房算二套房，二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
被认定为二套房的情形有：
（1）自己有住房，给成年子女购房。
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。 2019-06-12 09:10:03 -
155****3171 果名下本来有房，再到另外的地方买房算二套房吗？银行的相关负责人告知，目前，要分两种情况考虑。
一，如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再在购房，就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的，并且央行的数据已全国联网。
二、如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于各地房管部门的数据没有联网，因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区，这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。
另外，银行方面强调，非本地户口的购房人申请贷款，除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、单位出示证、银行卡流水账号外，新政出台后，**重要的就是须提供在本地工作12个月的纳税证明或社会保险缴纳证明。如果购房者是私营业主，也可以持一年以上的个体经营营业执照。
异地购房如何计算
只要是在银行贷款买房，各家银行都可从央行的征信系统上调阅借款人此前的购房信息，从而判别是否“第二套房”。
在异地购房算二套房吗
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
目前银行的征信系统已经实现全国联网，只要是在银行贷款买房，各家银行都可从央行的征信系统上调阅信贷记录，连外资行也概莫能外。所以异地购房也算二套房。 2019-06-12 09:09:59 -
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问：
淮安各大银行目前首套房、二套房**比例情况
答
今天下午中国人民银行淮安市中心支行正式出台相关的文件：淮安各大银行执行**新住房贷款政策，首套房**低**比例30% 利率优惠95折，二套房**低**比例调整为40%，贷款利率上浮10%。（对于二套房的认定：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通住房，执行首套房贷政策。）
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问
在涟水、金湖、盱眙任意区域内有房，如今在淮安其他区域买房，限购吗？
答
限购，县区房产也纳入房产套数计算，在淮安市区域内拥有2套或以上住宅都不能在购买第三套住房。
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问
在南京或者其他市有2套房，能不能在淮安购房？
答
在非淮安区域内拥有住宅，不影响在淮安购房资格。
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问
名下有两套拆迁安置房，还能再购房吗？
答
不能购房。拥有的拆迁安置房套数也要纳入房产套数计算。
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问
购房证明的有效期是多长？过期或遗失怎么办？
答
购房证明的有效期为6个月。购房证明如过期，可重新申请开具；购房证明如遗失，可申请补开。
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问
现在我和我妻子名下各有一套房子，我们如果再买房，用孩子的名字作为户主，这还可以购买吗？我们孩子还未满18周岁。
答
未成年人不能单独买房，买房需由其法定代理人代理，如果父母想为子女购置房产，房产证上仍须加上监护人的名字，由于房产是以家庭为单位计算的，因此仍算是第三套，按照淮安限购规定，不能购买。
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问
外地人在淮安购房需要缴满一年社保，中间有断过一个月，算符合条件吗？
答
从购房日起前2年内累计缴纳满1年即可，中间断过一个月没有关系。
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问
在淮安上学的大学生可以在淮安买房吗？
答
外地人在淮安上学，并且把自己户口迁入淮安集体户口的单身大学生，就可以在淮安购房。
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问
自己是淮安本地人，满18周岁，目前单身，父母买过两套房，我的名字也在父母买的这两套房的房产证上，还能购房吗？
答
不能，单身淮安籍购房者，名下有房，就被限购。
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（以上为小编整理各位网友重点关注问题，并向官方进行咨询整理，仅供各位网友参考，如与官方正式解答有出入，以官方为准）
2019-06-12 09:09:52
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一、现在大多数银行对于个人商业贷款二套房的认定，一般是以家庭为单位遵循“认房又认贷”的原则。申请人名下有房或者有过贷款记录，再申请房屋按揭贷款，都算是二套房子的。对于异地申请房屋按揭贷款，同样适用。二、即使申请人在当地没有房子，但是有过房贷的记录或者名下有房子，再在异地贷款买房，同样是认房为二套房子的。而对二套房拥有套数的确定，主要是通过房屋登记信息系统进行住房登记查询，如果房子不具备查询条件，则需要提交家庭住房实际套数的证明。三、二套房界定标准：1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。6、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
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算！主要看名下有没有房贷、因为银行全国联网、有贷款随时查到！
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一、现在大多数银行对于个人商业贷款二套房的认定，一般是以家庭为单位遵循“认房又认贷”的原则。申请人名下有房或者有过贷款记录，再申请房屋按揭贷款，都算是二套房子的。对于异地申请房屋按揭贷款，同样适用。二、即使申请人在当地没有房子，但是有过房贷的记录或者名下有房子，再在异地贷款买房，同样是认房为二套房子的。而对二套房拥有套数的确定，主要是通过房屋登记信息系统进行住房登记查询，如果房子不具备查询条件，则需要提交家庭住房实际套数的证明。三、二套房界定标准：1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。6、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。9、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。10、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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什么是异地购房异地购房算二套房吗
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