您好!商铺写字楼是不限购的,如您以前有过贷款记录,那您现在贷款买商铺是属于第二套的,利率要上浮
全部3个回答 >名下有一套福利房,再贷款买房是否算第二套。
148****3250 | 2014-04-10 18:00:45
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144****1168 现在各地政策不一，如果按贷款算，你没贷过款就不算第二套；如果按登记算，房改房肯定在政府登记过，再买就算第二套了；如果按人口算，如果有子女成年或成绩啊，但户口还在一起，那就可能再买还可以算第一套。供参考。 2014-04-12 15:42:56
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145****5434 福利房有房本吗,如果有就是二套 2014-04-11 09:24:54
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1、离婚后你妻子买房算首套，会要求你妻子提供收入证明，银行流水。根据你的描述，你妻子没有银行流水2、如果你做了她的共同还款人，你的贷款记录会影响主贷人，而且现在很多银行只接受直系亲属做为共同还款人。所以第2点肯定不适合你。3、你现在要想办法解决你妻子的银行流水问题，银行一般要求至少提供半年的银行流水，如果你不是急着买的话，可以从现在开始每个月往你的老婆账上存钱。
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名下有房产，再买房属于第2套房。目前对于二套房的认定，主要是根据是否有房屋所有权认证，以及是否有房屋贷款来认定，并且在房管局对于家庭的共有住房做相应的调查。购房人的家庭已经拥有一套以及一套以上的住房，不能够享受优惠利率购房。所以无论名下的房屋是否出售，都按照二套房进行计算，**的比例会有所增高。家庭进行首次购房，能够享受到较低的**比例，如果是用公积金进行贷款，**低可以享受20%的**，但公积金的贷款政策也会比较严格，申请人如果有房贷记录，无论是否房屋处于出售的状态，都会算作二套房。现在许多城市对于二套房的限定政策比较严格，需要**在50%以上，对于不符合购房条件的购房者，可以优先考虑购买商业住宅。
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名下有房再买房是否算二套房，要看名下房产的类型，如果是商业地产，或者是农村的自建房，在买房的时候是不算二套房的，如果名下的是正常的普通住宅，再次购房的时候，房屋并没有出售，或者是通过贷款买房，经银行的查询，在征信系统当中有过购房的记录，再次买房就属于二套房，需要执行二套房的购房标准，不仅首付款会有所增加，而且贷款的利率也会上浮10%。二套房的认定标准有：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。2、购房人未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。3、个人名下有全款购买的住房，购房的时候该房屋没有出售再贷款购房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。5、首次购房使用商业贷款，无论购房的时候，该贷款是否还清，再次购房使用公积金贷款都属于二套房。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，再次购房也属于二套房。7、婚后双方共同贷款购房，名下已经有过购房记录，离异后一方再申请贷款购房。不同地区的二套房标准还有一些细微上的差异，比如像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等一些限购城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，但有一些比较小型的城市，如果贷款结清并且现有房子已经卖出的话就算是首套房，政策较二套房而言要优惠很多。
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房产权转移了后，再买，算第一套房
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