贷款月供和工资有什么关系？

十一长假前的一天,“9·30”首套房贷款新政出台。在不限购的城市,对首次买房的居民,****低调整至25%。 无论是新房还是二手房,都可以实现2.5成**。但购房者应注意,**少了意味着月供多了,要根据自身的财务状况,选择适合自己的**比例。 就在国庆假期的前一天,“9·30”房贷新政出台,其**大的看点在于,“在不实施‘限购’措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,**低**款比例调整为不低于25%。” 目前,在全国部分城市已经实行。无论是新房还是二手房,都可以实现2.5成**。随着新政持续发酵,将有更多的银行加入,但是购房者还是应该注意一点,**少了意味着月供多了,要根据自身的财股状况,选择合适的自己的**比例。 **少10万月供多500元 按照房款总价200万元计算,此次“9·30”房贷新政执行后,**比例从3成将至2.5成,这就意味着**款从60万元降至50万元,但是贷款部分从140万元增加到150万元,以商业按揭贷款30年等额本息还款为例,月供则从6994元增加至7494元,月供增加了500元。 对于买房人来说,“9·30”房贷新政,降低了购房门槛,针对性比较强,有力支持了刚需群体的购房需求,这类群体主要是首次置业的年轻人,他们收入未必低,虽积蓄较少,凑不齐**,但还得起贷款,**从3成降至2.5成,降低了购房门槛,这有助于释放此类需求,也将进一步温暖“银十”的楼市。 新政执行范围有望扩大 虽然新政释放了很多购房需求,但是并非所有客户能享受房贷新政,很多银行执行“无房无贷”才能**2.5成,首套已经还清贷款再买新房,**仍然是3成。所以具体能享受多少**额度,也要咨询当地银行。 目前银行对执行“9·30”新政较为谨慎,随着政策逐渐执行到位,会有更多的购房群体享受到新政,如果客户征信记录较好,审批顺利会很快放款,并不会出现拖延放款的情况。 **比例自己掂量 虽然**比例可以低至2.5成,是否用满政策还需因人而异。新政是“****低2.5成”,银行会根据客户的具体情况来综合评定。如果客户个人征信记录“污点”较多,不仅影响房贷利率优惠,2.5成的**比例也无法获批。 此外,如果购房者的财力超过2.5成**款,多出来部分如果有好的***途径,就可以“顶格”用满2.5成**比例,富裕的钱可以用来获取更高收益；如果购房者理财途径较少,选择3成**也是明智之举,这样可以减少月供压力；总之,**和月供是“跷跷板”的关系,购房者要规划好自己的现金流,毕竟买房是用于过上舒适的生活,千万不要被房子所累。

我的经验是，房龄越老，贷款年限越短。所以买房时，我会优先考虑房龄较短的房产。这样贷款年限长，月供压力小，投资回报率更高。

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公积金贷款年限和年龄关系挺大。我的经验是，贷款期限加上你的年龄，不能超过退休年龄。所以，年纪越大，能贷的年数就越短。这关系到你每月的还款压力，要仔细考虑。

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银行的要求没有合理不合理 你只能照做 一手房贷款预交契税和维修基金是行规 沈阳都这么做 主要是银行担心你不能及时交税的话可能给贷后归档造成麻烦 说白了银行不相信个人 说以你只能照做 但你可以要求银行及时缴纳税款 这样你就可以早点拿到契税证了

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住房公积金汇缴分为单位部分和个人部分，各站50%，缴纳额度为应发工资的12%，若公积缴纳为1500元（仅仅个人部分）的话，那应发工资为12500元；若个人缴纳数为750元的话，应发工资为6250元。每月住房公积缴存额由职工本人缴纳和单位为职工缴纳二部分组成。职工本人住房公积金的月缴存额 = 职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额 = 职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例。

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