我听说二手房贷款年限和房龄有关系，但具体怎么影响不太清楚。好像是房龄越长，贷款年限越短，利率可能越高。
全部6个回答 >贷款年限和房龄有什么关系？
150****4504 | 2025-03-16 13:03:52
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134****8500 我的经验是，房龄越老，贷款年限越短。所以买房时，我会优先考虑房龄较短的房产。这样贷款年限长，月供压力小，投资回报率更高。 2025-03-22 15:33:28
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180****6232 根据《物权法》和《担保法》，贷款年限与房龄之和不得超过土地使用权期限。这保护了购房者的权益，避免因房龄过长而影响贷款。购房者应咨询律师，确保贷款年限合法合规。 2025-03-19 15:51:19
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133****3741 贷款年限与房龄呈负相关。数据显示，房龄每增加10年，贷款年限平均减少5年。这反映了银行对房产价值和风险的评估。投资时，应关注房龄与贷款年限的平衡。 2025-03-17 09:50:37
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180****1199 根据《个人住房贷款管理办法》，贷款年限与房龄之和不得超过40年。这意味着房龄越长，贷款年限越短。政策旨在控制风险，确保房产价值与贷款期限相匹配。 2025-03-16 18:28:40
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151****5430 贷款年限与房龄关系密切。房龄越老，贷款年限越短，因为银行会考虑房产的剩余价值和风险。投资时，优先考虑房龄较短的房产，贷款年限长，资金压力小。 2025-03-16 14:42:11
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公积金贷款年限和年龄关系挺大。我的经验是，贷款期限加上你的年龄，不能超过退休年龄。所以，年纪越大，能贷的年数就越短。这关系到你每月的还款压力，要仔细考虑。
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有关系，超过17年的房子贷款不好批，然后与贷款年限有关系
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贷款和房龄有关系的，而且贷款的额度和房龄成反比，房龄越大，可以贷款的期限就越低，特别是在购买二手房的过程当中，有一些的房屋的房龄特别长，甚至房龄超过要求时，比如30年或25年以上的房龄，用户将无法申请房贷，所以在购买房屋的时候，最好还是要购买房龄较短的房子，用户申请的是其他贷款，则与房龄没有关系。考虑房屋的房龄主要是在二手房交易过程当中经常会遇到的事情，房产只要符合抵押条件就可以用于申请抵押贷款，房龄比较长的房子因为不太好容易出手，所以有些银行会判断为房屋的抵押价值比较低，因此通过贷款的审批率就比较低。贷款年限+房龄<50是绝大多数银行的计算公式，借款人的年限，一般是在65周岁以内，所以年龄越大或者是房龄越长，能够申请到的贷款时间就越短。
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听说商业贷款年限和借款人年龄有关系，好像是贷款期限加上借款人年龄不能超过70岁。不过我也不是很清楚，还是得问专业人士。
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