我听说二手房房贷年限和房龄有关系，房龄越长，贷款年限越短，具体我也不太清楚，还得问问专业人士。
全部6个回答 >二手房贷款年限与房龄有什么关系？
184****8686 | 2025-02-07 12:24:04
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188****0474 我听说二手房贷款年限和房龄有关系，但具体怎么影响不太清楚。好像是房龄越长，贷款年限越短，利率可能越高。 2025-02-16 22:10:46
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180****6502 二手房贷款年限与房龄关系很大。房龄越长，贷款年限越短，利率可能越高。选房时，要综合考虑房龄对贷款的影响。 2025-02-15 07:12:49
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181****9838 二手房贷款年限与房龄之和不超过40年。 2025-02-12 20:19:31
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185****4389 二手房贷款年限与房龄关系密切。根据《个人住房贷款管理办法》，贷款期限与房屋剩余使用年限之和不得超过40年。购房者应充分了解相关法律规定，确保贷款合同的合法性和合理性，维护自身权益。 2025-02-08 15:19:02
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181****8450 二手房贷款年限和房龄就像一对老夫少妻，年龄差距越大，能在一起的时间就越短。 2025-02-07 22:15:34
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180****4737 二手房贷款年限与房龄的关系密切。银行在审批贷款时，会综合考虑房屋的剩余使用年限和房龄。通常，贷款年限加上房龄不超过40年。例如，如果房龄为20年，那么贷款年限最长为20年。此外，房龄越长，贷款年限越短，贷款利率可能越高。因此，购房者在选择二手房时，应充分考虑房龄对贷款年限的影响，以确保贷款的可行性和经济性。 2025-02-07 21:32:26
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有关系，超过17年的房子贷款不好批，然后与贷款年限有关系
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我的经验是，房龄越老，贷款年限越短。所以买房时，我会优先考虑房龄较短的房产。这样贷款年限长，月供压力小，投资回报率更高。
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二手房贷款年限与房龄计算的公式：1、房屋的年龄是从开发商拿地的日期开始进行计算的，也就是我们常说的房屋的实际使用时间。房龄的多少不但影响房屋本身的硬件环境，比如房龄多的房子居住舒适度降低，维修成本变高。 2、贷款年限主要是看申请人的年龄和房屋的实际使用时间，正常情况之下，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁，贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，此外二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年或者40年，具体看银行的规定。二手房贷款要注意的事项有哪些1、要了解所购房屋的产权情况，因为二手房已经取得了房屋所有产权证，所以要提前了解一下房屋是否能够抵押或者是出售，有没有多个产权人共有产权的问题。2、要了解二手房评估费用，因为在计算贷款额度的时候，是按照评估的费用来计算的，相对来说和购买的新房相比首付款的额度会有所增加。3、男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁。4、房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
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房龄如何影响二手房贷款房龄会影响二手房的评估。而买二手房**终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。要说房龄如何影响二手房贷款，**严重的就是，如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。房龄越大，能贷款的年限就越短。一般来讲，二手房的贷款年限要看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的**高年限。通过这三大因素算出来的贷款年限，取**短的。二手房的话，商贷年限为50年减去房龄（各银行有差异）；砖混结构公积金贷款年限为47减去房龄；钢混结构公积金贷款年限为57减去房龄。这就是房龄如何影响二手房贷款的介绍，房龄很重要，可以影响你是否能贷款、能贷多少钱以及能贷多长时间等。不过更重要的是你要清楚房龄是从什么时候开始计算的。房龄从何时开始计算？房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，而是从开发商拿到地那一刻开始计算，每过一年算一年，和人的年龄计算方式一样。房产证或者土地使用权证上的时间也不一定能反应出真实的房龄。想知道房龄如何影响二手房贷款，首先要懂得看房龄。通常来说，房产证上的时间与开发商拿地的时间是不一样的，尤其是二手房的话，房产证上的时间记录的就是原有房主取得房屋产权的日子，这个日期是远远晚于开发商拿地的日子的。所以在实际生活中，购买者若想买到能使用70年的房子是很困难的，因为开发商在拿到地之后，才会开始施工建设与销售，这一段时间都是会计算在房龄里的。这就是房龄的计算，不管房龄如何影响二手房贷款，很多人对房龄的计算是有点混乱的，我们一般说房龄是房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算，但实际生活中还要包括开发商拿到地到施工建设与销售这段时间。
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