二手房贷款年限与房龄计算的公式：1、房屋的年龄是从开发商拿地的日期开始进行计算的，也就是我们常说的房屋的实际使用时间。房龄的多少不但影响房屋本身的硬件环境，比如房龄多的房子居住舒适度降低，维修成本变高。 2、贷款年限主要是看申请人的年龄和房屋的实际使用时间，正常情况之下，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁，贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，此外二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年或者40年，具体看银行的规定。二手房贷款要注意的事项有哪些1、要了解所购房屋的产权情况，因为二手房已经取得了房屋所有产权证，所以要提前了解一下房屋是否能够抵押或者是出售，有没有多个产权人共有产权的问题。2、要了解二手房评估费用，因为在计算贷款额度的时候，是按照评估的费用来计算的，相对来说和购买的新房相比首付款的额度会有所增加。3、男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁。4、房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
二手房房贷年限与房龄有何关系？
133****3177 | 2024-12-30 19:29:10
已输入 0 字
已有4个回答
-
133****7021 二手房房贷年限与房龄之和不得超过40年，这是银行贷款的硬性规定。购房者应充分考虑房龄对贷款年限的影响，以保护自身权益。 2025-01-03 09:34:20
-
133****5813 二手房房贷年限与房龄紧密相关，房龄越长，贷款年限越短，影响贷款额度和月供。建议选择房龄较短的二手房。 2024-12-31 10:20:40
-
132****0907 根据《个人住房贷款管理办法》，二手房房贷年限与房龄之和不得超过40年。房龄越长，可贷款年限越短，影响购房者的贷款额度和月供。 2024-12-30 22:13:57
-
180****1562 二手房房贷年限与房龄关系密切，房龄越长，可贷款年限越短，影响投资回报。 2024-12-30 20:18:11
相关问题
-
答
-
答
听说查房龄要看房产证，还要实地看看。房龄影响贷款和维修。
全部3个回答 > -
答
如今,全国楼市正处在“金三银四”旺季。一、二线城市房价都在涨,尤其是二手房,例如,上海、南京等沿海的一、二线城市房价已到了“高烧”模式。一般购房者选择买二手房的原因,多侧重关注房价、交通位置、户型朝向及生活配套等。但购买二手房,房龄也是购房者值得关注的。那么,购房者买二手房在房龄方面需要注意哪些呢? 房龄不要超过20年 购房者购买二手房时,银行对于借款人的购房的房龄有严格要求。一般房龄年限**高为20年,超过20年的二手房银行基本不给予贷款,大部分银行贷款的门槛是房龄20年以内,面积在60平方米以上的才给予贷款。购房者购买二手房时,要注意购房的房龄,甚至有的银行甚至要求房龄**高为15年。 房龄越久**空间小 购房者购买二手房时,一般会发现房龄较长的房源,都处于地段好、周边配套成熟、交通线路密集的,自然房主是不肯轻易出手,价格也被太高好几倍!其实,二手房房龄长,周边配套也相对于新房也老旧,因此,房屋的**空间也会逐年下降的,或许会出现贬值。 房龄越久物业成本越高 房屋入住后,在一段时间内避免不了会有磨损。房龄使用年限增长,意味着实际有效使用年限在缩短,房屋会产生一定的维修费用,从而增加物业维护成本,购房者的购房成本将源源不断地增高。
-
答
房龄影响房屋的法律价值和维护责任。查询真实房龄，应查阅房产证、土地使用权证或咨询房产登记机构，确保交易合法性和权益保护。
全部5个回答 > -
答
有关系，超过17年的房子贷款不好批，然后与贷款年限有关系
全部3个回答 >