二手房贷款年限与房龄怎么计算

• 136****9192 二手房贷款年限与房龄计算的公式：
  1、房屋的年龄是从开发商拿地的日期开始进行计算的，也就是我们常说的房屋的实际使用时间。房龄的多少不但影响房屋本身的硬件环境，比如房龄多的房子居住舒适度降低，维修成本变高。
  2、贷款年限主要是看申请人的年龄和房屋的实际使用时间，正常情况之下，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁，贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，此外二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年或者40年，具体看银行的规定。
  二手房贷款要注意的事项有哪些
  1、要了解所购房屋的产权情况，因为二手房已经取得了房屋所有产权证，所以要提前了解一下房屋是否能够抵押或者是出售，有没有多个产权人共有产权的问题。
  2、要了解二手房评估费用，因为在计算贷款额度的时候，是按照评估的费用来计算的，相对来说和购买的新房相比首付款的额度会有所增加。
  3、男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁。
  4、房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。 2024-03-05 02:03:54