二手房贷款和二手房房龄、额度有关系。具体如下：1、一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；2、二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；3、房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格。以下二手房不可以办理贷款：1、违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。2、产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。3、违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。二手房交易流程：1、查册：买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。2、签约：双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。3、晒图，提供房地产证原件；递件：买卖双方身份证复印件(需原件校对);房产证(共有证)原件;房地产转移登记申请表;房地产买卖合同》。4、查税：包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。5、交税、过户。6、办房产证、收楼。
全部3个回答 >二手房贷款年限与土地年限有关吗？
134****6634 | 2025-04-29 16:44:07
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150****1705 根据《物权法》规定，住宅用地使用权期限届满，自动续期。但实际操作中，银行会考虑土地剩余年限，以规避风险。因此，土地年限对二手房贷款年限有影响，购房者需注意土地使用权期限。 2025-05-03 12:12:52
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188****5044 根据市场数据分析，二手房贷款年限与土地年限呈负相关。土地剩余年限越短，银行为控制风险，倾向于缩短贷款年限。 2025-04-30 09:02:47
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155****0120 二手房贷款年限和土地年限是有关系的。土地使用权到期后，房子就不能住了。所以，银行在批贷款时会看土地还剩多少年，如果土地年限快到了，贷款年限可能就会短一些。 2025-04-29 18:09:15
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181****9187 二手房贷款年限与土地年限确实存在关联。根据我国相关法律规定，住宅用地的最高使用年限为70年。银行在审批二手房贷款时，会考虑土地剩余使用年限，以确保贷款期限不会超过土地使用权的剩余期限。通常情况下，银行会根据土地剩余年限、房屋状况、买家信用等因素综合评估，确定贷款年限。因此，土地年限越长，购房者获得的贷款年限可能越长，反之则可能缩短。 2025-04-29 17:57:55
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问 二手房贷款年限答
二手房商业贷款的最低年限是一年，而最长的贷款年限是30年。若是选择使用公积金贷款购买二手房的话，那么最低的贷款年限是一年，最长的贷款年限是20年。所以二手房的贷款年限还要看选择的贷款方式。一般情况下贷款的年限越长，产生的贷款利率会越高，这样产生的贷款总利息自然也就会越多。所以在申请贷款时，如果本身的经济条件允许的话，应尽量缩短自己的贷款年限。比如说同样是在商业贷款的情况下，贷款5年和贷款30年的利率大概会相差到1.5%左右。在申请贷款时，具体的贷款年限也要根据个人的情况而定，若是自己的闲余资金比较的多，可以提升自己的贷款首付比例，减少自己的贷款金额，缩短自己的贷款年限。但如果闲余的资金不是很多，那也可以拉长自己的贷款年限，这样每个月的月供金额会减少很多。
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二手房贷款年限与房龄计算的公式：1、房屋的年龄是从开发商拿地的日期开始进行计算的，也就是我们常说的房屋的实际使用时间。房龄的多少不但影响房屋本身的硬件环境，比如房龄多的房子居住舒适度降低，维修成本变高。 2、贷款年限主要是看申请人的年龄和房屋的实际使用时间，正常情况之下，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁，贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，此外二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年或者40年，具体看银行的规定。二手房贷款要注意的事项有哪些1、要了解所购房屋的产权情况，因为二手房已经取得了房屋所有产权证，所以要提前了解一下房屋是否能够抵押或者是出售，有没有多个产权人共有产权的问题。2、要了解二手房评估费用，因为在计算贷款额度的时候，是按照评估的费用来计算的，相对来说和购买的新房相比首付款的额度会有所增加。3、男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁。4、房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
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首先先确定房屋使用年限；一般商业贷款男性可贷到65岁，女性则可贷到60岁，**长不超过三十年；贷款**多70%；公积金贷款分省公基金和市公基金，根据每个地区的不同贷款情况也是不同的，目前**高的公积金贷款不超过30万。公积金二手房贷款年限则与退休年龄为准 ，但**长不超过三十年。
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