二手房贷款年限多长？

关于二手房的贷款年限，通常有以下这些规定：①如果是使用公积金贷款购买二手房的话，那么最长的贷款年限是20年，同时贷款的年限不可以超过房屋评估基准日剩余的使用年限。②在二手房办理贷款的时候，贷款的期限不可以超过借款人法定退休年龄后的5年。③如果上述的贷款期限超过了任意一项，那么应该以其中最短的期限来作为具体的贷款期限。④如果是使用商业贷款来购买二手房的话，那最长的贷款期限是30年。以上其实就是关于二手房贷款年限的一些规定，正常情况来看，贷款的年限越长，那么贷款的利率就会越高，产生的利息自然也就会越多。所以对于贷款买房的人来说，选择适合自己的贷款年限是至关重要的，一般10到15年的贷款年限是比较合适的。

二手房的商业贷款年限因不同银行有不同规定，一般是房龄加贷款年限不超过35年且房屋必须是在1987年后建造的(注：有的银行规定必须1990年以后建成的且拟抵押房屋的建筑面积不得低于50平方米)。　　此外，不同年限的二手房公积金贷款也有差异，按照武汉市住房公积金中心规定，二手房公积金贷款**高比例按房屋房龄(以建成年限为准)分三个等级：　　(1) 房屋建成年限在10年(含10年)以内的，贷款**高比例不超过房屋总价的70% ;　　(2) 房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款**高比例不超过房屋总价的60%;　　(3) 房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的，贷款**高比例不超过房屋总价的50%;其中房屋总价的认定按照房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的**低价格为准。

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个人二手住房贷款的期限**长不超过20年，房龄与贷款期限之和**长不超过30年。

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二手房商业贷款的最低年限是一年，而最长的贷款年限是30年。若是选择使用公积金贷款购买二手房的话，那么最低的贷款年限是一年，最长的贷款年限是20年。所以二手房的贷款年限还要看选择的贷款方式。一般情况下贷款的年限越长，产生的贷款利率会越高，这样产生的贷款总利息自然也就会越多。所以在申请贷款时，如果本身的经济条件允许的话，应尽量缩短自己的贷款年限。比如说同样是在商业贷款的情况下，贷款5年和贷款30年的利率大概会相差到1.5%左右。在申请贷款时，具体的贷款年限也要根据个人的情况而定，若是自己的闲余资金比较的多，可以提升自己的贷款首付比例，减少自己的贷款金额，缩短自己的贷款年限。但如果闲余的资金不是很多，那也可以拉长自己的贷款年限，这样每个月的月供金额会减少很多。

根据威海市公积金管理规定，二手房公积金贷款**长期限不超过20年

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