首套房还清二套付几成? 一套房的贷款已还清，二套房的**比例是多少？

• 154****4784 如果你有一套房，目前贷款已经结清，是否可以再买房？再买的一套房子算首套，还是第2套？先来看看相关规定。
  
  “认贷不认房”即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。
  
  以下情况执行首套房贷款利率：
  
  1、贷款买过1套房，但商贷已还完
  
  2、贷款买过1套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录
  
  3、首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房
  
  4、首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查不到房产
  
  5、个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售，需提供2套房的出售证明。
  
  6、个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售，并能够提供住房出售证明。
  
  7、夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。
  
  8、纯公积金贷款：
  
  如果购房者申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。 2019-04-24 08:36:50
• 135****6829
  2015-03-30央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，**低**款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，**低**20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，**低**30%。而此前，二套房贷款执行“**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
  住建部、财政部与央行发布通知称，自2015年9月1日起，调整住房公积金个人住房贷款购房**低**款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款公积金**低**款比例由30%降低至20%。也就是说，公积金贷款买房不再区分是否首套，只要名下没有房贷，**低**均降到20%。 2019-04-24 08:36:47
• 144****8946 首套房和二套房交**相差多少钱呢？
  
  具体多在了哪呢
  
  小编收集了一些资讯给大家
  
  如果有了解的市民朋友欢迎回答呀
  
  
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  根据目前全国多数城市的银行政策规定，头次购房需**三成。同时，首套房买房**比例和购房面积及贷款人的信用记录等因素也密切相关。
  
  
  首套房认定条件
  
  
  
  1.购买房屋的人必须年满18周岁；
  
  2.购买的房子是90平方米及90平方米以下的普通住房，90平方米及90平方米以下的普通住房是享受房屋契税税率1%的优惠；
  
  3.购买房屋的人名下没有单独或与他人共同购买的住房，也就是说在此之前没有与其他人有过房屋共有权。
  
  不过国家规定与父母一起购买的房屋、按照现在房改政策购买的房屋、通过继承遗产或拆迁安置获得的房屋除外。
  
  
  2
  
  
  
  二套房贷**是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  
  二套房借款人仅可贷6成，**则要4成。二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利率高出不少的。
  
  如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10％的。
  
  如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴2％契税。
  
  三角形分割线 2019-04-24 08:36:43