首套房还清了再买二套房要付几成

现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，**三成，利率各家银行不一样，**低差不多是基准利率的9折。认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和**比例。假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。

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按照现在银行针对购房贷款政策如下：1.银行针对之前贷款的按揭房结清后在贷款属于首套房贷款，按照首套房标准付**。2.银行针对商业贷款二套房**成数从**6成将至**4成。3.银行针对公积金贷款首套房**只需要2成，二套房**3成。

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公积金管理中心如果看到你名下有房产的话，只要你的**款比例不低于国家规定的**款比例要求就可以了。你仍然是可以使用公积金贷款的。公积金贷款跟商业银行不同之处在于，如果建筑面积在90平米以上的话，**款比例**低是20%。如果你的住房建筑面积没有超过90平米的话，你还是可以享受首套房贷款的相关优惠政策的。

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在不实施限购措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，**低**款比例为不低于25%。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例为不低于40%。同时须满足监管部门及我行相关规定。(授信/单笔贷款期限**长不超过30年)。

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不能算首套房，但是是不是首套房现在已经对房贷没有影响了。商业贷款**低**40%。公积金贷款**低**为20%。2015-03-30央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，**低**款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，**低**20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，**低**30%。而此前，二套房贷款执行“**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。住建部、财政部与央行发布通知称，自2015年9月1日起，调整住房公积金个人住房贷款购房**低**款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款公积金**低**款比例由30%降低至20%。也就是说，公积金贷款买房不再区分是否首套，只要名下没有房贷，**低**均降到20%。

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