买二套房必须还清首套房贷款吗？

部分城市的招行可办理公积金提取业务，请致电95555-3个人客户服务-5-9进入人工提供所在城市尝试查询所需资料。

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    随着近期首套房贷款政策的放宽，本市购房者对于第二套住房购买的贷款政策再度关注，而公积金贷款的相关政策则更成为焦点。     日前，本市市民李先生通过本市公积金咨询热线96266询问：“我现在有婚前用现金购买的住房一套，还有一套使用公积金贷款购买的住房。由于工作需要，想将公积金贷款还清并将房屋卖出，我能否再用公积金贷款购买住房？****少几成？还清贷款多长时间后才能再次贷款？”     “按照现行政策，职工家庭住房公积金贷款住房套数按照住房贷款笔数进行认定，贷款笔数以《个人信用报告》和《住房公积金还款情况查询单》上的记载进行认定，您可以在办理贷款前到银行查询。”本市住房公积金管理中心有关负责人针对该市民问题解释称：“根据您的情况，如您的配偶无住房贷款记录，您再申请住房公积金贷款就为二套房贷款，**应不低于50%，并在首套公积金贷款还清后5个工作日后可以再次申请贷款。”     天津市住房公积金管理中心咨询方式：     咨询热线：96266     官方网站：www.zfgjj.cn （完）

我的经验是，首套房贷没还清时买二套房是可以的，但首付和利率会更高。建议先还清首套房贷，或者咨询银行看能否调整贷款条件。

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首套房贷款没还清，可以买二套房，但是有一些限制。情况如下：第一、公积金贷款在一套房没有还款的情况下，二套房不能使用。第二、二套房购买的时候，**的比例要提高，至少为百分之三十。第三、二套房购买的时候，一套房没有还清，那么购买的时候银行需要审核贷款人的资质。

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可以的，但是有的地方限购房那就可能不行了。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于40%。目前二套房认定标准：贷款买过一套房贷款已结清再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。个人名下有两套房的贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例若贷款未还清，算二套房以上。目前**新首套房认定标准：贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。全款买过一套房贷款买房——算首套。全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套。

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