首套房贷款未还完第二套房能贷款吗? 首套房贷款未还清买二套房还能贷款吗

• 148****9885 部分城市的招行可办理公积金提取业务，请致电95555-3个人客户服务-5-9进入人工提供所在城市尝试查询所需资料。 2019-03-15 09:29:47
• 146****9725 可以的，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金贷款。
  2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%，具体**款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
  二套房贷的**比例由原来的**低六成下调至**低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。
  与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。 2019-03-15 09:29:42
• 134****4375 你买房，究竟算首套还是二套呢？
  
  一、首套房认定
  
  **新认定方法可用“认贷不认房”来概括，即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。
  
  常见的七种情况：
  
  （1）贷款买过一套房，但商贷已还完。
  
  （2）贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。
  
  （3）首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。
  
  （4）首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。
  
  （5）个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。
  
  （6）个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。
  
  （7）夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房
  
  二、二套房认定
  
  由于“认贷不认房”，二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息，贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
  
  常见的三种情况：
  
  （1）贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。
  
  （2）个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。（3）夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房。
  
  
  
  贷款没还清，又想买二套房，怎样操作？
  
  市民王先生名下有一套住房还剩下40万元的贷款没结清，**近又看上了一套标价300万元的房产。而他手上有135万的资金，他是该将贷款还清，以3成**重新买房，还是直接将135万元作为二套房的**？
  
  一家国有大行的工作人员建议，还清贷款当做首套房来买对购房人更划算。“可以算一笔账，从135万中拿出40万还清名下的贷款余额，还剩下95万，完全可以满足300万房产的3成**要求。这种情况下，可享首套房的利率，现在不少银行在基准上打9.5折。”而如果不结清名下贷款，135万作为二套房的4.5成**后，就只能按二套房利率来执行，**低是基准的1.1倍。“因为二套房利率上浮10%，首套房利率甚至可以打折，所以建议，能当首套房来买的尽量当首套房来操作。”
  
  
  
  2019-03-15 09:29:37