首套房贷款未还完第二套房能贷款吗? 首套房公积金未还清，二套房还能贷款吗

• 153****7695 欢迎申请招行贷款，如在招行申请个人贷款，申请当地需要有招商银行，贷款品种的申请要求及条件均有差异，烦请您提供贷款用途，我们进一步帮您核实是否有适合您的贷款。 2019-03-02 20:37:50
• 138****5255 首套房公积金未还清，二套房不能用公积金贷款，但可以使用商业贷款。
  
  以郑州住房公积金为例，根据郑州市房管局《住房公积金贷款须知》对贷款条件的规定：
  
  1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；
  
  2、已支付规定比例**款，**款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；
  
  3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，近期未缴不超过4个月；
  
  4、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；
  
  5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；
  
  6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。
  
  2019-03-02 20:37:44
• 141****1211 伴随着目前楼市相对宽松的政策，购买二套房，改善置业的人也越来越多。首套房商业贷款未结清，再买房还能使用公积金贷款吗？**比例和贷款的利率又是怎么算？这是不少买房人关心的话题。
  
  
  
  **比例：
  
  从住房公积金管理了解到，首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，**仍享首套待遇即低**比例为20% 。
  
  这里，如果首套房房屋建筑面积小于144平（含144），购买二套房建筑面积大于144平，**比例不低于3成，小于144平（含144）**比例不低于2成；如果首套房房屋建筑面积大于144平，则二套房不可以使用公积金贷款。（注：一些城市为140平）
  
  
  贷款额度和年限：
  
  二套房公积金贷款额度，高为80万。公积金贷款长贷款期限不超过30年，职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。
  
  
  公积金首套房认定标准：
  
  公积金管理只认房，不认贷。公积金管理只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。
  
  使用公积金贷款，个人需要注意在贷款前连续缴满一定的期限，并注意不要提取公积金。因城市不同，地方也有差异。 2019-03-02 20:37:40
• 158****2655 你买房，究竟算首套还是二套呢？
  
  一、首套房认定
  
  **新认定方法可用“认贷不认房”来概括，即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。
  
  常见的七种情况：
  
  （1）贷款买过一套房，但商贷已还完。
  
  （2）贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。
  
  （3）首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。
  
  （4）首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。
  
  （5）个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。
  
  （6）个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。
  
  （7）夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房
  
  二、二套房认定
  
  由于“认贷不认房”，二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息，贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
  
  常见的三种情况：
  
  （1）贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。
  
  （2）个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。（3）夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房。
  
  
  
  贷款没还清，又想买二套房，怎样操作？
  
  市民王先生名下有一套住房还剩下40万元的贷款没结清，**近又看上了一套标价300万元的房产。而他手上有135万的资金，他是该将贷款还清，以3成**重新买房，还是直接将135万元作为二套房的**？
  
  一家国有大行的工作人员建议，还清贷款当做首套房来买对购房人更划算。“可以算一笔账，从135万中拿出40万还清名下的贷款余额，还剩下95万，完全可以满足300万房产的3成**要求。这种情况下，可享首套房的利率，现在不少银行在基准上打9.5折。”而如果不结清名下贷款，135万作为二套房的4.5成**后，就只能按二套房利率来执行，**低是基准的1.1倍。“因为二套房利率上浮10%，首套房利率甚至可以打折，所以建议，能当首套房来买的尽量当首套房来操作。”
  
  
  
  2019-03-02 20:37:36