同时买两套房能做首套吗? 首套房贷款未还清买二套房还能贷款吗？

• 144****7286 可以的，但是有的地方限购房那就可能不行了。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于40%。
  
  目前二套房认定标准：
  
  贷款买过一套房贷款已结清再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。
  
  个人名下有两套房的贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
  
  夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例若贷款未还清，算二套房以上。
  目前**新首套房认定标准：
  
  贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  
  贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  
  全款买过一套房贷款买房——算首套。
  
  全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  
  个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  
  个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  
  夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  
  夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套。 2019-06-12 21:47:45
• 135****9162 首套房公积金贷款未还清，购买二套房时也能贷款，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金。
  
  1、2015年3月30日，人行银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%，具体**款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
  
  2、二套房贷的**比例由原来的**低六成下调至**低四成，改善性需求的购房门槛大为降低与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。 2019-06-12 21:47:41
• 133****2804 近日，朋友圈疯传“即使首套房贷款还清，再买房也算二套房”，一时间掀起千层浪。为了解事实真相，小编致电各大银行进行了电话摸底，发现国有四大行中已有三家已开始实行：目前芜湖新政9月3日已经开始实行，不管首套房贷款是否还清，都算二套房。
  
  
  
  芜湖想买房的人要注意了
  
  你的买房成本又双叒叕要提高了！！！
  
  **近小编的朋友圈被一个消息刷屏了
  
  房产中介都在转发
  
  
  
  大致意思就是说
  
  但凡在银行有房贷记录的人
  
  不管有没有还清贷款 都按二套房来算
  
  如果二贷还没有结清的话
  
  银行将不放款
  
  看到中介都在刷屏
  
  小编立马致电了芜湖各大银行了解情况
  
  发现四大行中已有三家开始实行
  
  
  
  
  
  小编致电银行前台时 工作人员表示不知情
  
  后续我们又联系上了
  
  专门负责这方面业务的贷款经理
  
  得知新政详情
  
  ↓↓↓
  
  
  
  
  
  小编也致电了芜湖其它银行
  
  招商银行人士表示，
  
  目前暂未收到通知，
  
  依旧按照原政策实行。
  
  农业银行、徽商银行和民生银行
  
  得知现在还未接到通知
  
  
  
  
  
  浦发银行工作人员表示，
  
  目前银行对于首套房的认定
  
  依然维持之前的政策，
  
  现在只要贷款还清，
  
  再买房依旧算首套，
  
  目前还没有收到关于新政策的通知。
  
  
  
  邮政银行工作人员告诉小编： 2019-06-12 21:47:38