大家先行了解一下**新的房产政策，以下表格内容整理自搜狐焦点上海官方微信公众号。然后，究竟是哪些情况下购买第二套房可以享受首套福利呢？ 1、买的第一套房是商住房大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖，而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内，如果已经买了一套房，但这个房子是商住房，想再买套70年产权的商品房，就不会不受到政策的影响，即将买的房子还是被认定为首套房。2、在外地有房但没有房贷购房者名下有房，但该房子非本地房产，并且购房者名下没有房贷，那么购房者在本地购房，这套房子也会被算作首套房，并且享受首套的**优惠政策。
全部3个回答 >同时买两套房能做首套吗? 同时贷款买两套房子，银行能算我都是首套吗
155****5427 | 2019-05-30 08:18:14
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155****6867 不能，同时贷款申请购买两套房产，必须有一套按二套申请来处理，且同时申请两套房产，需要贷款申请人提供有力的还款证明文件，证明个人还款能力有保障，才可贷款成功。
按揭购买房产需要满足条件：
具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；
具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款；
具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
银行规定的其他条件。 2019-05-30 08:18:27 -
153****9797 住房套数如何认定？
没用过公积金贷款但买二套房，按二套房贷款
市民王女士是南宁市某事业单位的职工，她在购买第一套住房时使用了商业贷款。前段时间，她在五象新区购买了第二套住房，这次打算使用公积金贷款。那么，王女士属于首套房还是第二套房贷款呢？住房套数有何认定标准？
●解读
住房公积金贷款次数的认定标准，是指职工个人及配偶在全国范围内使用过的住房公积金贷款次数，住房公积金中心通过中国人民银行征信系统核查其使用公积金贷款次数。如没有使用过公积金贷款，但购买第二套住房的，参照第二套房标准申请公积金贷款。根据上述要求，王女士属于第二套住房。
根据公积金新政要求，首套住房公积金贷款**比例应不低于20%，二套住房或第二次申请住房公积金贷款，**比例应不低于50%，王女士若再使用公积金贷款买房，属于二套房，公积金贷款**比例应不低于50%。
记者了解到，关于住房套数的认定标准，是指职工个人及配偶在申请住房公积金贷款时，在南宁市行政区域范围内（含六县）拥有的自住住房套数（不含已卖出、已赠予、已析产的）。职工不需提供房屋查档证明，以个人声明为主。南宁住房公积金中心将通过南宁市房产管理部门等渠道进行核实。
特别提醒，住房套数及公积金贷款次数的认定对象为借款人及其配偶，其他非夫妻关系的房产共有人不作为认定对象。
回迁安置户咋认定？
住房超两套或贷款超两次，按二套房认定
市民李先生家住仙葫开发区某小区，拥有一套回迁安置房。如今他想在龙岗片区购买一套改善型住房。那么，李先生的情况该如何认定住房套数呢？
●解读
公积金新政中规定，“停止向购买第三套及以上住房或申请第三次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款（棚户区、危旧房改造住房除外）”。
这里提到的“棚户区、危旧房改造住房除外”，是指职工个人及配偶属于棚户区、危旧房改造项目回建户的，在购买南宁市行政区域范围内（含六县）棚户区的回迁房、危旧房改造项目的还建房时，如拥有超过两套住房或贷款次数超过两次的，可参照第二套房标准申请一次公积金贷款。
据此，李先生只有一套回迁安置房，再打算买房的话可按首套住房贷款来认定。
连缴时间如何计算？
5月1日以后要连缴12个月才属于“正常”
继5月1日起，南宁住房公积金贷款全面收紧后，商业贷款也出现了收紧信号。南宁部分银行开始上浮房贷利率，首套上浮10%，二套上浮20%。那么，在住房公积金贷款方面，该如何计算贷款利率上浮？职工的公积金缴存连续时间又如何认定？
●解读
根据现行的住房公积金贷款基准利率（2015年10月24日中国人民银行颁布），贷款期限在5年以上的，住房公积金贷款年利率为3.25%，上浮1.1倍后为3.575%；贷款期限在5年（含）以下的，住房公积金贷款年利率为2.75%，上浮1.1倍后为3.025%。该贷款利率将随着中国人民银行颁布的住房公积金贷款基准利率的调整而调整。
如何认定职工的公积金缴存连续时间？据了解，职工在申请住房公积金贷款时，如《商品房买卖合同登记备案证明》《不动产权证书》等证明材料上登载的时间在5月1日以前的，应已连续正常缴存住房公积金6个月以上。如以上材料在5月1日以后的，应已连续正常缴存住房公积金12个月以上。
还款额度有何要求？
月还款额首套房不低于2500元，二套房不低于3500元
市民梁先生和林女士是夫妻，**近家中新添了新成员，两人决定换一套大点的房子。他们现住的房子没有使用住房公积金贷款，要购买第二套住房申请公积金贷款，在还款额度方面又该如何计算呢？
●解读
根据公积金新政，职工个人及配偶购买第二套住房申请住房公积金贷款的，即便没有使用过住房公积金贷款，也参照第二套住房标准申请公积金贷款。职工个人及配偶申请住房公积金组合贷款时，应同时满足商业银行的贷款条件及相关要求。
在还款额度方面，计算月还款额占家庭收入的比例是衡量借款人还款能力的指标之一。如职工家庭收入为10000元，购买首套住房申请公积金贷款（含组合贷）时，公积金部分月还款额应不低于2500元；购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，公积金部分月还款应不低于3500元。 2019-05-30 08:18:20
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不能，同时贷款申请购买两套房产，必须有一套按二套申请来处理，且同时申请两套房产，需要贷款申请人提供有力的还款证明文件，证明个人还款能力有保障，才可贷款成功。
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同时购买两套房不算首套房，按照一套算首套房，另外一套算第2套房进行购买，在不限购的城市首套房****低在30%二套房的**不低于40%，但利率在执行时会高于基准利率。首套房和二套房的认定标准不在于一次买几套房，而在于名下是否已经有购买记录或是贷款记录。建议还未买房的购房者先购买刚需用房，在自身经济条件允许的情况之下购买第2套房。一次性购买两套房，如果同时向银行申请贷款，按照贷款的审批顺序排在前面的能够享受首套房的优惠政策。如果购买的两套房屋当中有一套为40年或者是50年产权的商用住宅，70年产权的房屋可以享受首套房的政策，因为商用住宅不在限购范围之内，所以不会浪费首套房的资格，但商用住宅贷款利息会比较高，而且**的比例也会比较高。
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可以的，但是有的地方限购房那就可能不行了。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于40%。目前二套房认定标准：贷款买过一套房贷款已结清再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。个人名下有两套房的贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例若贷款未还清，算二套房以上。目前**新首套房认定标准：贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。全款买过一套房贷款买房——算首套。全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套。
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先打你这套网签。把贷款这套先过户在你名下。就算一套了。。。
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