不能，个人贷款购房后无论是通过哪个途径都会让一个银行先行知道，同时个人购房也是购买不同位置的房产，在此方面也会影响，从而首套利率并不能够做下。因为银行对个人信息方面的审核，以及下款上并不可能完全相同。
全部3个回答 >同时买两套房子算二套吗
138****6469 | 2018-06-30 16:33:14
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146****9470 先打你这套网签。把贷款这套先过户在你名下。就算一套了。。。 2018-06-30 16:35:00
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153****7318 您好:一套还是二套是由网签来决定的。无论两套房是否同时购买,网签也得一个一个来啊。所以肯定是二套,国家不会让您找到这个漏洞的。至于贷款北京市大多数银行是认房认贷,有一小部分银行是认贷不认房,所以想算一套贷款的话,只能找一些比较小的银行。
这样才能算一套贷款。 2018-06-30 16:34:30 -
148****3430 算的， 其实你二不二套是按照 你是银行贷款还算了， 如果你第一套是全款买的 也就是说银行没有贷款记录。那你再买就还是第一套， 如果银行有贷款记录（即使还清了也一样，是记录）。 就是二套。 2018-06-30 16:34:11
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1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
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大家先行了解一下**新的房产政策，以下表格内容整理自搜狐焦点上海官方微信公众号。然后，究竟是哪些情况下购买第二套房可以享受首套福利呢？ 1、买的第一套房是商住房大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖，而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内，如果已经买了一套房，但这个房子是商住房，想再买套70年产权的商品房，就不会不受到政策的影响，即将买的房子还是被认定为首套房。2、在外地有房但没有房贷购房者名下有房，但该房子非本地房产，并且购房者名下没有房贷，那么购房者在本地购房，这套房子也会被算作首套房，并且享受首套的**优惠政策。
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不能，同时贷款申请购买两套房产，必须有一套按二套申请来处理，且同时申请两套房产，需要贷款申请人提供有力的还款证明文件，证明个人还款能力有保障，才可贷款成功。
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同时购买两套房不算首套房，按照一套算首套房，另外一套算第2套房进行购买，在不限购的城市首套房****低在30%二套房的**不低于40%，但利率在执行时会高于基准利率。首套房和二套房的认定标准不在于一次买几套房，而在于名下是否已经有购买记录或是贷款记录。建议还未买房的购房者先购买刚需用房，在自身经济条件允许的情况之下购买第2套房。一次性购买两套房，如果同时向银行申请贷款，按照贷款的审批顺序排在前面的能够享受首套房的优惠政策。如果购买的两套房屋当中有一套为40年或者是50年产权的商用住宅，70年产权的房屋可以享受首套房的政策，因为商用住宅不在限购范围之内，所以不会浪费首套房的资格，但商用住宅贷款利息会比较高，而且**的比例也会比较高。
