首套房卖掉之后再买房，如果之前的首套房是商业贷款形式购买的，即便是已结清，并且房屋已经出售，就照目前的要求来看，仍然算二套房，因为大多数的城市是认房又认贷，也就是说即便名下没有房产，之前曾经有过房屋抵押贷款的记录，再次购买房屋的话也不算是首套房，但如果说首套房是以全款的形式购买，在出售之后贷款买房，那么就算是首套房。不难发现是否算作首套房，主要是看名下有没有贷款，有没有过贷款房屋购买的记录，如果都没有的话才能够算作首套房，因为之前的房屋交易系统没有全国联网，所以在其他地方如果有房子的话，在当地的交易系统当中是查不出来的，但现在已经实现全国联网，如果在其他地区名下有房子再买房的话，也不算是首套房。
首套房卖掉后，再买房算首套还是二套房
133****4342 | 2014-04-01 14:23:44
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146****5110 算的 现在的房产新政 是又认房又认贷 2014-04-04 14:19:19
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151****5620 按现在好像算吧。 2014-04-04 11:03:46
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157****8563 现在再买是算第二套房贷的，要享受首套房贷的政策办法有：
1、写父母的名字，就是找没有办过房贷的人来贷款，但是必须找自己的亲人哦，否则到时出问题了，别人说是他的房子，你也完全没有办法。
2、假离婚，利用这个法律漏洞来得到首套房贷政策，不过不建议这个
其实也不一定使用以上的方法，可以找人把房价评估高点，这样就可以贷款到更多，那样**也就减少了，也就相当于首套房贷了！ 2014-04-04 10:25:11 -
152****9928 第一套是贷款的么？如果是贷款的，即使你卖掉了再买也算第二套。 如果不是贷款，那么你现在将原来的房子卖掉了，再次购房算第一套。 第二套住房可以使用公积金贷款，有些地区要求，二套房**5成。 具体情况你可以咨询下公积金管理中心 希望能够帮到您！ 回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家" 敬请关注！ 2014-04-03 17:26:01
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151****4878 首套房 不会再查了 2014-04-03 12:36:20
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132****2238 产权房，你的名字如果去掉了，再买产权房就是首套房。如果你有结婚证可凭结婚证购房，如果另一半也是第一次购房，那么你不用去掉名字，也可算第一套房。 2014-04-01 22:37:15
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148****8020 您好！我是**网编辑李漫崎。这样的情况算第一套，贷款**可以3成。 2014-04-01 19:03:23
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如果没有贷款的话还是可以算第一套的，如果此套房名下有过贷款，则再买就不算是首套啦
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有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策： (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的； (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的； (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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以前买了一套房，再买一套是否算二套房分为以下几种情况：1、若首套房贷款还清，则不算二套房。2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和**比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
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会被算做二套房。只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款的情况下，就会被认定为二套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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