第一套是公积金贷款已还清,第二套房商业贷款不可以做首套。 首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。 所谓的“首套房”得同时满足三个条件： 买房人年满18周岁; 买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠); 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。 界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。 以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。
全部4个回答 >购买第二套房是否需要先还清第一套房的贷款？
133****6542 | 2025-06-26 19:09:10
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188****3776 从法律角度来看，购买第二套房并不要求先还清第一套房的贷款。但您需要确保自己有足够的还款能力，以免违反贷款合同。 2025-07-04 14:45:39
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133****8098 购买第二套房时，您不需要先还清第一套房的贷款。但银行会根据您的信用状况和还款能力，决定是否批准您的第二套房贷款申请。 2025-06-30 08:48:01
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133****9107 根据市场数据，大多数购房者在购买第二套房时不需要先还清第一套房的贷款。但这也取决于个人信用状况和银行政策。 2025-06-27 13:18:30
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184****1196 买第二套房不用先还清第一套的贷款，但银行可能会要求你证明有足够的还款能力。 2025-06-26 23:43:21
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180****1128 购买第二套房是否需要先还清第一套房的贷款，这取决于您的贷款合同条款和银行政策。通常情况下，您不需要先还清第一套房的贷款就可以购买第二套房。但是，银行可能会要求您提供更多的收入证明或资产证明，以确保您有能力同时偿还两笔贷款。此外，购买第二套房可能会影响您的贷款利率和首付比例。建议您在购买第二套房前，与银行沟通了解相关政策，并咨询专业的房产经纪人，为您提供全面的购房指导。 2025-06-26 22:11:01
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第一套房贷还没还清能贷款买第二套房，这种情况就会按照二套房的标准执行，首付比例会根据规定上调，再次贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例会更高，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。除此之外，贷款是否成功，银行也会进行严格的审批，贷款人的资质以及还款的能力，是否能够承担两笔债务。二套房贷款的申请流程：1、借款人需要先挑选好所购买的房屋。2、签署购房合同之后可以携带申请贷款的相关资料，前往贷款银行的营业网点，向银行递交申请资料，办理商业贷款购买二套房。3、银行会对贷款进行审核，并且审查申请人的个人资料。4、审批通过之后，会通知交付首付款。5、签署房屋抵押贷款的协议，约定每月还款的额度。买二套房注意事项：1、第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策，所以如果名下有公积金贷款的，要尽可能的选择公积金贷款。2、及时备齐资料，节省办理时间，有利于尽快办理完结。3、有些城市的外地户籍购房人是不具备有买二套房资格的，要提前了解清楚。4、不管是购买几套房，合同细节都有可能发生变化，在签订之前还是应该细看一下条款。5、不同城市首付比例不同，大部分城市二套房的首付比例在40%以上，北京上海的首付比例已经达70%，而首付是不能够申请贷款的。
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购买二套房时，第一套房按揭不一定要还清。但未还清按揭可能影响您的贷款额度和利率。建议您提前与银行沟通，了解相关政策，制定合理的贷款方案。
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首付比例30%-40%。
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可以，**比例会根据规定上调。人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条关于严格住房消费贷款管理规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款**款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
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