卖房后买房算首套房吗? 卖房之后多久再买房算首套

• 142****0323 这个首套和二套有两种，分别是购房和贷款
  你这种情况购房是首套，但如果贷款的话算二套贷款。
  如果是买套住宅，买房子是首套，就是属于买方唯一住宅，契税有机会1%交（如果房子是非普通住宅也是3%），二套房子不管房子多大契税都是3%
  但贷款绝对属于二套贷款，就是你买房子无法享受一套的优惠利率与低比例**。再买房子是**80%，利率上浮10-30%（看资质，分银行）
  补充：北京政策，其他地区看自己地区的新政情况。 2019-06-12 21:53:12
• 148****0804 首套房标准：
  
  名下无房
  
  名下无房贷记录
  
  因为认房又认贷：你买房只能算2套，无论过多久，除非限购限贷政策取消了。因为你的房贷都还清了，所以我建议你通过一些小银行，想想办法，还是可以弄成首套房贷款的 2019-06-12 21:53:08
• 148****3113 听说表哥**近也买了房。不过他原来就有一套住房，只是想要给孩子的未来留一点基础。毕竟做家长的，都知道生活不容易，谁有希望孩子走自己当年艰苦奋斗的老路呢？不过很奇怪的是，为啥表哥名下有房，再次买房还算“首套房”？原来满足了“这条件”。
  
  
  
  
  
  当初国家为了打击不健康的炒房行为，出台了一系列的限购政策，其中包括第二套房购房资格的收紧和付款约束。不过经过与表哥的沟通我才知道，若是满足了以下4个条件之一，则第二套房依旧享受首套房的待遇。
  
  第1个条件、全款买首房
  
  首先全款买第一套房的人现在已经很少了，但以前却有很多。表哥家的经济状况一直很不错，他现在居住的房子就是当年是全款购买的。所以这次买房依旧按照首套房的贷款政策进行购买，当然这对他来说也没什么太大的压力。
  
  
  
  
  
  第2个条件、小产权首房
  
  我们现在购买的住宅通常是能够办理房产证，拥有70年产权的房子。但是除此之外还有一种无法获得产权证的房子，可能是私自盖的或是在集体土地上盖的。这些小产权房虽然得不到法律的保护，却也不算你的首套商品房。
  
  
  
  
  
  第3个条件、商住房首房
  
  如果简单理解的话，商住房在购买时通常会被视为你买了个“店”，而不算居住房产，它的产权也只有40年。所以这种情况下实际你是没有购买首房的，可以大胆买房。
  
  
  
  
  
  第4个条件、外地公积金首房
  
  我们贷款时通常分为公积金贷款和商业贷款两种。商业贷款全国都是相通的，买房时无论在哪里都算你有了首房；但公积金贷款现在还没有实现各省互通，若是在外地使用公积金买过房的话，回到当地依旧可以用公积金贷款买首房，当然如果你的公积金额度足够的话。
  
  经过这一番了解我才发现，原来表哥的情况处于满足第一种条件，这才按照“首套房”的标准买了新房。听完后我不禁暗叹，有钱真好啊。 2019-06-12 21:53:05