以前买了一套房，再买一套是否算二套房分为以下几种情况：1、若首套房贷款还清，则不算二套房。2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和**比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
全部3个回答 >卖房后买房算首套房吗? 卖房之后多久再买房算首套
139****1670 | 2019-06-12 21:53:00
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148****0804 首套房标准：
名下无房
名下无房贷记录
因为认房又认贷：你买房只能算2套，无论过多久，除非限购限贷政策取消了。因为你的房贷都还清了，所以我建议你通过一些小银行，想想办法，还是可以弄成首套房贷款的 2019-06-12 21:53:08 -
148****3113 听说表哥**近也买了房。不过他原来就有一套住房，只是想要给孩子的未来留一点基础。毕竟做家长的，都知道生活不容易，谁有希望孩子走自己当年艰苦奋斗的老路呢？不过很奇怪的是，为啥表哥名下有房，再次买房还算“首套房”？原来满足了“这条件”。
当初国家为了打击不健康的炒房行为，出台了一系列的限购政策，其中包括第二套房购房资格的收紧和付款约束。不过经过与表哥的沟通我才知道，若是满足了以下4个条件之一，则第二套房依旧享受首套房的待遇。
第1个条件、全款买首房
首先全款买第一套房的人现在已经很少了，但以前却有很多。表哥家的经济状况一直很不错，他现在居住的房子就是当年是全款购买的。所以这次买房依旧按照首套房的贷款政策进行购买，当然这对他来说也没什么太大的压力。
第2个条件、小产权首房
我们现在购买的住宅通常是能够办理房产证，拥有70年产权的房子。但是除此之外还有一种无法获得产权证的房子，可能是私自盖的或是在集体土地上盖的。这些小产权房虽然得不到法律的保护，却也不算你的首套商品房。
第3个条件、商住房首房
如果简单理解的话，商住房在购买时通常会被视为你买了个“店”，而不算居住房产，它的产权也只有40年。所以这种情况下实际你是没有购买首房的，可以大胆买房。
第4个条件、外地公积金首房
我们贷款时通常分为公积金贷款和商业贷款两种。商业贷款全国都是相通的，买房时无论在哪里都算你有了首房；但公积金贷款现在还没有实现各省互通，若是在外地使用公积金买过房的话，回到当地依旧可以用公积金贷款买首房，当然如果你的公积金额度足够的话。
经过这一番了解我才发现，原来表哥的情况处于满足第一种条件，这才按照“首套房”的标准买了新房。听完后我不禁暗叹，有钱真好啊。 2019-06-12 21:53:05
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当然属于2次购房。只要在你名下有一套房子，再买房都属于2套房，与2手房、新房等无关。
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不算首套。卖房之后再买房属于二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
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如果你卖掉再买，这算二套房了，公积金能贷八十
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已经卖掉且没有债务的话，再次购房算是首套房的。首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。3、 全款买过一套房，贷款买房算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。
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