卖房后买房算首套房吗? 名下有一套住房，过户后再买房可否算首套房？

• 148****6391 已经卖掉且没有债务的话，再次购房算是首套房的。
  
  首套房认定标准
  
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。
  
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
  
  3、 全款买过一套房，贷款买房算首套。
  
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。
  
  5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
  
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。
  
  7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  
  8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。
  
  2019-05-28 16:29:12
• 147****4219 套房没有贷款算首套房，有的话就不算了。
  
  二套房认定标准：1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
  
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
  
  3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
  
  若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上；
  
  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
  
  5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
  
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
  
  7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
  
  8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套； 2019-05-28 16:29:07
• 152****2634
  对很多人来说，买房是人生中的一件大事。
  
  
  
  2018年，梁女士夫妇俩看上了南宁市江南区一套小产权的房子，不过，直到交完了将近10万块的**后他们才发现，开发商不见了。
  
  
  
  
  
  
  
  2018年，梁女士和丈夫在一家网站上看到：南宁市江南区二桥附近名为“江湾国际”的小产权房即将动工。和家人商量过后，夫妇俩决定买一套40平方米左右的复式型房子。
  
  
  
  虽然在买房之前，梁女士和丈夫也担心过小产权房的手续问题，但是听说“小孩不仅可以在附近读书，满5年就能办理房产证”之后，夫妻俩咬咬牙，也向家里人借了点钱，就签订了《购房合同》。
  
  
  
  
  
  
  
  梁女士说，当时交了2万元定金，**的话是9.7万，后来补交了7万多，“买不起商品房，就想买个小产权房给自己住的”。
  
  
  
  交了钱以后，梁女士就时不时地跑到工地，但是几个月时间过去了，工地里却迟迟没有动静，甚至连地基都没开始打，这下，梁女士开始担心了，赶紧和丈夫跑去售楼部询问，对方回应称“现在还没办法动工，因为大型的机器进不去，可能要晚一点。”
  
  
  
  
  
  
  
  “晚一点究竟得多晚？”夫妇俩心里没底。
  
  
  
  又过了几个月，开发商依然没有动工的意思，夫妻俩再一次来到售楼部想再问问情况，但眼前的景象让他们傻眼了。
  
  
  
  “售楼部已经人走楼空了，后来我们打电话给他们的负责人罗总，对方就说售楼部暂时撤掉了，还让我们放心，说这个项目肯定会建起来的。”
  
  
  
  再这么等下去
  
  何时是个头？
  
  
  
  夫妇俩开始想着要求退款，这房子他们不买了。梁女士告诉记者，当她表示要“退款”时，对方的一个经理说“这个项目取消了，如果想退钱，就递交材料，说要走一下流程。“
  
  2019-05-28 16:29:02