已经卖掉且没有债务的话，再次购房算是首套房的。首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。3、 全款买过一套房，贷款买房算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。
全部3个回答 >房子过户后马上能算首套房吗?? 名下有一套住房，过户后再买房可否算首套房？
156****5243 | 2019-05-30 09:55:51
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147****6689 二套房认定标准：
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上； 2019-05-30 09:56:11 -
136****9512 套房没有贷款算首套房，有的话就不算了。
二套房认定标准：1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上；
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套； 2019-05-30 09:56:05 -
138****4253
“我在成都有2套房了，咋个才能再买一套？”
“我单身有1套房，还可以再买一套房吗？”
总有人留言问这样的问题，说实话，你们这样买买买，就不能考虑一下我的感受？
来，成都的限购政策跟我念一遍：
家庭**多能持有2套房；
离婚2年内按婚前家庭房产套数计算；
单身狗只配有1套！
这个政策很严么？
（蜘蛛侠耸肩摊手.gif）
对皮皮而言不存在的！限制我买房的从来都只是钱！
你是不是想说：“我就是钱多，除了买房又没得其他啥子爱好……”
考虑到皮皮还有很多土豪同事有同样的需求，我就简单介绍一下，有2套房了咋个才能再买。
咳咳，
游泳健身、天府新区不限购
房产赠与、接力贷，了解一下
房产赠与即是指赠与人自愿无偿把自己的房屋赠与给他人，他人愿意接受的民事法律行为。它不属于买卖交易途径取得的房产，所以不在限购范围之内，也不要求被赠与方一定有成都的购房资格。
只要你把名下的房屋送出去没有房了，那么你就可以再买房了。
可以赠与给哪些人？
Anyone！比如皮皮
我并不介意帮你承担几十套房产来占据我买二套房的资格。
只不过作为非直系亲属，我们之间赠与过户的费用比较高。
除了常见的转移登记费、印花税、房屋维修基金，还有这些费用：
1.契税：3%；
2.赠与合同公证费：评估价x2%；
3.增值税及增值附加税：5.6%（同买卖交易标准）；
4.个税：20%。 2019-05-30 09:55:56
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分析如下：首套房：是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准 ）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。首次购房的判定标准：①买房人年满18周岁②买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；③购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
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具体问题具体分析，你过户和是否认定为首套房涉及到你具体是办的什么业务。是办按揭还是办交税？你过户是过户给你家人之外的第三人还是过户到你的老公还是老婆或者未满18岁的子女，还是除了上述人之外的其他人？你过户的这套房是全款买的还是贷款买的？首先如果是按揭买的，现在要再按揭买房，会在银行的征信系统内查到你之前的房子的情况，也就是说即使你过户了依然有房贷记录。但是房管部门或者不动产登记部门已经查不到你这房的记录，也就是你名下无房。如果你们当地买房政策是认房认贷，那你再买房一样算二套房，也就是不能算首套。如果银行认贷不认房，你这房也不算首套。如果银行认房不认贷，那你这房已经过户，不算你名下的，这套房算首套房。如果你第一套是全款买的，现在过户了，银行征信系统没有记录，房管部门无记录，那你再买房属于首套。但是，如果你过户是过户给你的爱人或者未满18岁的子女，按照以家庭为单位的政策，这房其实还是跟你有关系，在房管部门的系统内可以查到你的记录，所以你贷款买第二套的话，如果银行认房认贷或者认房不认贷，那你属于第二套，如果银行认贷不认房，那你之前全款买的过户的那套房也没问题，你再买属于首套，如果是按揭买的过户那套，那你再买还是属于非首套。
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只要以你名字贷款过,不管是否已还清贷款,或房子以转手。再买都算二套房
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认定住房购买套数，是认房认贷款，以家庭为单位。家庭是指夫妻俩，以及未成年子女。三方。三方名下无房无贷款，再买是首套买入。所以，父母名下住房，过户给成年子女，再买，是首套房买入父母把住房过户给未成年子女，再买，是二套房买入。
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