房子过户后马上能算首套房吗?? 过户后多久买房算首套

• 157****7240 具体问题具体分析，你过户和是否认定为首套房涉及到你具体是办的什么业务。是办按揭还是办交税？
  你过户是过户给你家人之外的第三人还是过户到你的老公还是老婆或者未满18岁的子女，还是除了上述人之外的其他人？
  你过户的这套房是全款买的还是贷款买的？
  首先如果是按揭买的，现在要再按揭买房，会在银行的征信系统内查到你之前的房子的情况，也就是说即使你过户了依然有房贷记录。但是房管部门或者不动产登记部门已经查不到你这房的记录，也就是你名下无房。如果你们当地买房政策是认房认贷，那你再买房一样算二套房，也就是不能算首套。如果银行认贷不认房，你这房也不算首套。如果银行认房不认贷，那你这房已经过户，不算你名下的，这套房算首套房。
  如果你第一套是全款买的，现在过户了，银行征信系统没有记录，房管部门无记录，那你再买房属于首套。
  但是，如果你过户是过户给你的爱人或者未满18岁的子女，按照以家庭为单位的政策，这房其实还是跟你有关系，在房管部门的系统内可以查到你的记录，所以你贷款买第二套的话，如果银行认房认贷或者认房不认贷，那你属于第二套，如果银行认贷不认房，那你之前全款买的过户的那套房也没问题，你再买属于首套，如果是按揭买的过户那套，那你再买还是属于非首套。 2019-06-06 10:29:07
• 157****6372 上套房没有贷款算首套房，有的话就不算了。
  
  二套房认定标准：
  
  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
  
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
  
  3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
  
  若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上；
  
  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
  
  5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
  
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
  
  7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
  
  8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套； 2019-06-06 10:29:03
• 154****1495
  从国家开始调控房价至今已经过去两年了，限价、限购和住房不炒的中心思想，都为楼市冷静下来提供了很大的力量。现在房价虽然依旧很高，但已经停止了继续增长，随即炒房客陆续散开，也让更多的刚需用户真正有机会“排”到自己需要的房子。
  
  
  
  我听说表哥**近也买了房。不过他原来就有一套住房，只是想要给孩子的未来留一点基础。毕竟做家长的，都知道生活不容易，谁有希望孩子走自己当年艰苦奋斗的老路呢？不过我很奇怪的是，为啥表哥名下有房，再次买房还算“首套房”？原来满足了“这条件”。
  
  
  
  当初国家为了打击不健康的炒房行为，出台了一系列的限购政策，其中包括第二套房购房资格的收紧和付款约束。不过经过与表哥的沟通我才知道，若是满足了以下4个条件之一，则第二套房依旧享受首套房的待遇。
  
  第1个条件、全款买首房
  
  首先全款买第一套房的人现在已经很少了，但以前却有很多。表哥家的经济状况一直很不错，他现在居住的房子就是当年是全款购买的。所以这次买房依旧按照首套房的贷款政策进行购买，当然这对他来说也没什么太大的压力。
  
  
  
  第2个条件、小产权首房
  
  我们现在购买的住宅通常是能够办理房产证，拥有70年产权的房子。但是除此之外还有一种无法获得产权证的房子，可能是私自盖的或是在集体土地上盖的。这些小产权房虽然得不到法律的保护，却也不算你的首套商品房。 2019-06-06 10:28:59