一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。二、二套房的概念：“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。三、银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
全部3个回答 >过户后多久买房算首套？
188****6571 | 2025-03-03 14:10:43
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134****8738 过户后立即买房算首套，但需考虑贷款和税费影响。 2025-03-12 11:24:47
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166****7485 过户后立即买房算首套。 2025-03-11 18:06:42
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151****8261 过户后立即买房算首套，但需注意合同条款和法律风险。 2025-03-08 16:50:11
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155****8452 过户后立即买房算首套，但需关注市场趋势和政策变化。 2025-03-04 18:15:01
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150****9943 根据《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，过户后立即购买新房算首套，但需满足当地政策要求。 2025-03-03 19:24:31
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130****4277 过户后立即买房算首套，但需注意贷款政策。 2025-03-03 17:51:14
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具体问题具体分析，你过户和是否认定为首套房涉及到你具体是办的什么业务。是办按揭还是办交税？你过户是过户给你家人之外的第三人还是过户到你的老公还是老婆或者未满18岁的子女，还是除了上述人之外的其他人？你过户的这套房是全款买的还是贷款买的？首先如果是按揭买的，现在要再按揭买房，会在银行的征信系统内查到你之前的房子的情况，也就是说即使你过户了依然有房贷记录。但是房管部门或者不动产登记部门已经查不到你这房的记录，也就是你名下无房。如果你们当地买房政策是认房认贷，那你再买房一样算二套房，也就是不能算首套。如果银行认贷不认房，你这房也不算首套。如果银行认房不认贷，那你这房已经过户，不算你名下的，这套房算首套房。如果你第一套是全款买的，现在过户了，银行征信系统没有记录，房管部门无记录，那你再买房属于首套。但是，如果你过户是过户给你的爱人或者未满18岁的子女，按照以家庭为单位的政策，这房其实还是跟你有关系，在房管部门的系统内可以查到你的记录，所以你贷款买第二套的话，如果银行认房认贷或者认房不认贷，那你属于第二套，如果银行认贷不认房，那你之前全款买的过户的那套房也没问题，你再买属于首套，如果是按揭买的过户那套，那你再买还是属于非首套。
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这个首套和二套有两种，分别是购房和贷款你这种情况购房是首套，但如果贷款的话算二套贷款。如果是买套住宅，买房子是首套，就是属于买方唯一住宅，契税有机会1%交（如果房子是非普通住宅也是3%），二套房子不管房子多大契税都是3%但贷款绝对属于二套贷款，就是你买房子无法享受一套的优惠利率与低比例**。再买房子是**80%，利率上浮10-30%（看资质，分银行）补充：北京政策，其他地区看自己地区的新政情况。
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离婚后没有房产和房贷买房都算首套。首套房是购买者只有唯一住房，首套房购房要年满18，没有单独或共同购买房，房地产对离婚买房没有请求，避免银行用房贷规定规避购房资格的漏洞。已拥有1套住房的家庭，提供当地年限纳税证明或社会保险缴纳非当地户籍家庭，限购1套住房。已拥有2套或者以上的当地户籍家庭，拥有1套或者以上的非当地户籍居庭、没有办法提供规定年限当地纳税证明或社会保险缴纳的非当地户籍家庭，要暂停在本行向其售房。《城市房地产管理法》的房地产转让是指房权利人通过买卖其他方式将其房地产给他人的行为。离婚并不是坏事，所以在购买房子的时候并没有离婚的人有什么特别的规定，只要不是名下有房子或者有房贷的都是首套住房。
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这要看过户的房子是全款还是贷款。如果是贷款的话，在银行都有记录的。很多地区的银行只认贷不认房，即使你过户了，也是二套房。但如果是全款，过户了，算首套房。 房屋转让过户的规定： 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。
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