现在再买是算第二套房贷的,要享受首套房贷的政策办法有:1、写父母的名字,就是找没有办过房贷的人来贷款,但是必须找自己的亲人哦,否则到时出问题了,别人说是他的房子,你也完全没有办法。2、假离婚,利用这个法律漏洞来得到首套房贷政策,不过不建议这个其实也不一定使用以上的方法,可以找人把房价评估高点,这样就可以贷款到更多,那样**也就减少了,也就相当于首套房贷了!
全部5个回答 >房子过户多久再买房算首套？有谁了解，谢谢！
134****7926 | 2018-08-02 15:07:09
已输入 0 字
已有3个回答
-
131****2625 这要看过户的房子是全款还是贷款。如果是贷款的话，在银行都有记录的。很多地区的银行只认贷不认房，即使你过户了，也是二套房。但如果是全款，过户了，算首套房。
房屋转让过户的规定：
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。 2018-08-02 15:09:06 -
146****2778 更名的话可以去房地产管理交易中心办理！！！更名后除名的人一般是7个工作天就可以生效 2018-08-02 15:08:44
-
147****5834 认定几套房买人，是认房认贷款。以及以及家庭为单位决定。
家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方。
三方名下无房登记备案，三方无贷款没有还清，
再以你们三方任何一方买房，都是算首套买人 2018-08-02 15:08:12
加入交流
相关问题
-
答
-
答
过户后立即买房算首套，但需考虑贷款和税费影响。
全部6个回答 > -
答
全款住房只要房屋已经卖掉后再次购买就算首套房，按照目前认房又认贷的标准，在房屋产权交易系统当中，如果名下有房产即便是房贷在结清之后，因为名下有贷款记录，所以在卖房后再次申请房贷，也会被算作是二套房。此外夫妻双方一方在婚前使用商业贷款，另一方在婚前使用公积金贷款购房再次申请贷款买房，也算做是二套购房。绝大多数城市二套购房的**比例都在40%以上，虽然对于已经结清贷款的购房者来说，再次贷款的利率可能下调，但仍然会比首套房的利率要高，并且贷款的利息也会为基准利率的1.1倍。所以对于家庭之前有住房但仍然想要享受首套购房政策的人群来说，仅限于家庭成员包括未成年子女在内，所享有的住房已经全部出售并且名下没有住房的情况之下，才能够享受首套房的优惠政策。
-
答
当房子出售掉之后，已经完成了过户手续，名下没有房产的记录，即便是刚刚卖掉，也可以算作首套房。但是首套房的评判标准，除了要看名下是否有房屋之外，还要看是否有贷款记录，如果之前存在有两套房，卖掉一套房之后，还有一套贷款没有还清的住房仍然属于二套房，在购房家庭全员名下没有住房以及贷款申请记录，才能够算作首套房。针对于夫妻二人一方婚前购房，婚后以夫妻名义共同贷款仍然属于二套房的范围之内。建议购房者先咨询当地的银行或者是相关的房屋管理部门，一些对于首套房认定比较宽松的银行对于首套房的认定要求会相对简单，此外首套房的认定标准是名下没有住宅，如果所购买的是商业或者是办公类型的，房屋类型是不计算在房屋的数量当中的。
-
答
这个首套和二套有两种，分别是购房和贷款你这种情况购房是首套，但如果贷款的话算二套贷款。如果是买套住宅，买房子是首套，就是属于买方唯一住宅，契税有机会1%交（如果房子是非普通住宅也是3%），二套房子不管房子多大契税都是3%但贷款绝对属于二套贷款，就是你买房子无法享受一套的优惠利率与低比例**。再买房子是**80%，利率上浮10-30%（看资质，分银行）补充：北京政策，其他地区看自己地区的新政情况。
全部3个回答 >
买房交流
3193
人正在讨论北京楼市
北京买房交流（419）
