离异二套房过户后算首套吗? 过户后多久买房算首套

• 159****2488 一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。
  二、二套房的概念：
  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  三、银行认定为二套房的七种情况
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 2019-06-12 21:35:59
• 152****8872 上套房没有贷款算首套房，有的话就不算了。
  
  二套房认定标准：
  
  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
  
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
  
  3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
  
  若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上；
  
  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
  
  5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
  
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
  
  7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
  
  8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套； 2019-06-12 21:35:56
• 143****1753
  随着经济的不断发展，高楼大厦越建越多，可是如今的房价是却不断的在上涨，虽然近段时间房价有所下降，但是从总体的价格涨落趋势来看，房价还是上涨的，开发商将房子的价格提的越来越高，不过经过政府加强了调控，贷款的利率也在不断的上浮。
  
  如今购买首套房，不但有贷款利率方面的优惠，并且还能够少付很多的利息，**重要的是，如今政府的优惠政策也在重点向首套房倾斜。不过，符合首套房的判断标准也是非常难的，因为政府对于首套房的判定也是非常严格的。
  
  
  
  很多人认为，首套房指的是我们购买的第一套房子，其实在某些情况下，就算名下已经有了一套房产，再买一套也可以算作是首套房。
  
  如果你名下的房子都是用全款购买的，那么无论你有几套房，重点是没有用过贷款，那么，第一次贷款买房，是算做首套房的，所以也能照样享受首套房对应的**比例和银行利率的折扣优惠。
  
  
  
  买过商住公寓的也可以再买一套首套房，因为在大部分的城市，对于商住公寓并没有调控限制。买过公寓不要紧，再买商品房都算首套房。
  
  如果之前的房子也是贷款买的，不过将贷款已经还清了，那么再次买房的话，也可以算作是首套房并且也可以享受优惠。如果在外地买过房的话，并且没有贷款，那么在本地贷款买的房子，也是首套房。 2019-06-12 21:35:52