离异二套房过户后算首套吗? 夫妻名下二套房离婚后各占一套房这样算二套房吗

• 141****3337 上套房没有贷款算首套房，有的话就不算了。
  
  二套房认定标准：
  
  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
  
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
  
  3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
  
  若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上；
  
  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
  
  5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
  
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套； 2019-06-06 08:59:53
• 147****9422 2016首套房和二套房认定标准：
  　　1 自己有住房,给成年子女购房
  　　如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套；否则,算第一套。
  　　2 自己有住房，以未成年子女名义再购
  　　根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  　　3 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  　　根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  　　4 有全款购买住房，再贷款购房
  　　过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 2019-06-06 08:59:49
• 153****4498 央行网站今日发布通知，对北京地区离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策。按央行文件，对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。
  
  
  
  
  离婚买房影响调控政策效果
  
  为何出台这样的政策呢？通知称，据有关方面反映，近期，购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，这既影响了调控政策效果，也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险。
  
  通知还要求，各商业银行在审核住房信贷业务过程中要严格按照规定查询北京房屋交易权属信息查询系统、人民银行个人信用信息基础数据库。对于经查询人民银行个人信用信息基础数据库，已确认购房家庭有商业性住房贷款记录的，可不再查询公积金贷款记录，按照二套房贷政策执行。
  
  
  
  此外，通知还明确，规范房地产中介机构与商业银行业务合作，建立商业银行合作中介机构退出机制。各房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供**贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务。对于经有关部门查实存在违法违规问题的中介机构，各商业银行应立即中止与其业务合作。
  
  这意味着即使离婚后一方没有贷款记录，但依然要按照普通自住房**60%，非普通自住房**80%的贷款比例来购房，贷款年限不超过25年，与此同时，贷款利率也会相应提高。
  
  3月17日，北京市住建委联合四部门发布楼市新政，将北京楼市调控进一步升级，在认房又认贷的同时，二套房**成为全国门槛**高的城市。二套房贷**低**款比例（普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%），同时降低住房贷款期限至25年。
  （详细请看：北京楼市调控升级 认房又认贷）
  
  
  
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  男女不同价 婚前签离婚协议
  
  在北京、上海等一线城市，面对严格的限购政策，为买房，还有很多听起来可笑，却真实存在的情况。比如花钱跟陌生人领取“结婚证”。
  
  “北漂”多年，但仍不具备北京买房资质的张彬夫妇(化名)，在儿子即将上幼儿园之际，决定“拼一把”，“给自己一个家”。2016年8月，张彬看中了北京市丰台区一处100平方米的学区房，标价560万元。经过讨价还价，558万元成交。
  
  2019-06-06 08:59:44