这个首套和二套有两种，分别是购房和贷款你这种情况购房是首套，但如果贷款的话算二套贷款。如果是买套住宅，买房子是首套，就是属于买方唯一住宅，契税有机会1%交（如果房子是非普通住宅也是3%），二套房子不管房子多大契税都是3%但贷款绝对属于二套贷款，就是你买房子无法享受一套的优惠利率与低比例**。再买房子是**80%，利率上浮10-30%（看资质，分银行）补充：北京政策，其他地区看自己地区的新政情况。
全部3个回答 >首套房是二手房,再买房限贷吗? 卖房之后多久再买房算首套
141****1860 | 2019-05-30 10:21:15
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135****0939 首套房标准：
名下无房
名下无房贷记录
因为认房又认贷：你买房只能算2套，无论过多久，除非限购限贷政策取消了。因为你的房贷都还清了，所以我建议你通过一些小银行，想想办法，还是可以弄成首套房贷款的 2019-05-30 10:21:27 -
148****7546 离婚买房拒贷，离婚析产仍算首套！
失信业主严禁卖房！
贷款限制越来越多，
往后有钱也难买到房！
一、新版征信部分城市已上线
买房人极度紧张
对于新版征信要来的消息，今年已经议论了几个月，行业内特别流行一句话，多少天之后，不再谈房价，而需要谈谈有没有贷款资格！”
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网曝：合肥新征信条例执行
5月7日一位合肥土哥的博主爆料：新版征信条例估计是执行了。
爆料称接到工行通知：
工行政策取消父母亲做为担保人，改为父母亲做为共同借款人，原来签的担保要重新签字（未审批通过的），涉及签字的，晚点主办会通知大家。
另外如做为共同借款人，征信以后显示父母名单有借款。
2
广州新政失信业主不能卖房
知名房产专家孟祥远微博爆料：广州突发新政，失信业主不能卖房，即便产权清晰，没有查封。
近两日，广州各个房产类微信群也爆发了一条消息：广州各区不动产登记中心现对交易过户的案件，收件时实时查询买卖双方是否有失信情况，如查询到有失信情况的，不会受理收件，请知悉。（失信情况以不动产登记中心系统查询为准）。
还有人爆出受理回执，证实了这个消息，该政策已经执行了。
2019-05-30 10:21:21
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不属于。首套房是指购房者从未购买过住房的情况，卖掉房子后再买房，就不属于首套房了。
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买新房需要缴纳：1、**如今，很多城市都限购限贷，一般来说，首次买房首次贷款，**比例**低为20%或30%。二套房及以上，各个城市的政策不一样，**比例也不一样。2、契税面积在90平及以下，首套房、二套房契税为1%。首套房面积在90平以上，契税为1.5%；二套房面积在90平以上，契税为2%。二套房和非普通住宅，契税为3%。3、房屋维修基金按照房屋的面积征收，一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。4、物业费新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。5、印花税住宅免征。
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不算首套。卖房之后再买房属于二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
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二套房认定标准：1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上；4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
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