卖房之后再买房属于首套吗

这个首套和二套有两种，分别是购房和贷款你这种情况购房是首套，但如果贷款的话算二套贷款。如果是买套住宅，买房子是首套，就是属于买方唯一住宅，契税有机会1%交（如果房子是非普通住宅也是3%），二套房子不管房子多大契税都是3%但贷款绝对属于二套贷款，就是你买房子无法享受一套的优惠利率与低比例**。再买房子是**80%，利率上浮10-30%（看资质，分银行）补充：北京政策，其他地区看自己地区的新政情况。

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不算首套。卖房之后再买房属于二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

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当然属于2次购房。只要在你名下有一套房子，再买房都属于2套房，与2手房、新房等无关。

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买第二套房是新房税费需要交的税种为：契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。个人所得税，按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。4、印花税，买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征5.土地增值税，卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

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卖房过户后再买算首套要分情况来看：1、如果首套房是按照全款进行购买的，在卖掉之后又申请住房贷款购买新的住房，是按照首套房进行计算。2、在认房又认贷的情况之下，贷款购买的房子再次出售掉，也同样算二套房，因为之前有过贷款记录。3、在认房不认贷的情况之下，无论购买的房子是否是全款，只要名下的房子出售掉没有住房，然后又申请购房贷款来买房的话，是按照首套房进行计算的。首套房的优势1、大部分地区的首套房，首付比例都在20%或30%，而有一些二套房的首付比例已经上升到了60%。2、二套房的贷款利率会比首套房的贷款利率上浮10%左右。3、在购房的时候，所缴纳的契税也会不同，享受套房的契税是百分之1~3%, 而二套房的契税，基本上都是按照3%来进行计算的，不能够再享受首套房的优惠政策。买二套房必须还清首套房贷款吗1、如果申请的是住房公积金贷款，特别是首套房，也是公积金贷款购买的，就需要还清之后才能够申请下一次的贷款。若首套房为商业住房贷款，那么即使没还清也不影响二套房申请住房公积金贷款。2、申请商业住房贷款，无论首套房是否已还清贷款，都可以申请二套房按揭贷款，但会影响二套房的首付比例和贷款利率。