这个首套和二套有两种，分别是购房和贷款你这种情况购房是首套，但如果贷款的话算二套贷款。如果是买套住宅，买房子是首套，就是属于买方唯一住宅，契税有机会1%交（如果房子是非普通住宅也是3%），二套房子不管房子多大契税都是3%但贷款绝对属于二套贷款，就是你买房子无法享受一套的优惠利率与低比例**。再买房子是**80%，利率上浮10-30%（看资质，分银行）补充：北京政策，其他地区看自己地区的新政情况。
全部3个回答 >卖房过户后再买算首套吗
141****1092 | 2023-11-15 03:03:32
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138****6060 卖房过户后再买算首套要分情况来看：
1、如果首套房是按照全款进行购买的，在卖掉之后又申请住房贷款购买新的住房，是按照首套房进行计算。
2、在认房又认贷的情况之下，贷款购买的房子再次出售掉，也同样算二套房，因为之前有过贷款记录。
3、在认房不认贷的情况之下，无论购买的房子是否是全款，只要名下的房子出售掉没有住房，然后又申请购房贷款来买房的话，是按照首套房进行计算的。
首套房的优势
1、大部分地区的首套房，首付比例都在20%或30%，而有一些二套房的首付比例已经上升到了60%。
2、二套房的贷款利率会比首套房的贷款利率上浮10%左右。
3、在购房的时候，所缴纳的契税也会不同，享受套房的契税是百分之1~3%, 而二套房的契税，基本上都是按照3%来进行计算的，不能够再享受首套房的优惠政策。
买二套房必须还清首套房贷款吗
1、如果申请的是住房公积金贷款，特别是首套房，也是公积金贷款购买的，就需要还清之后才能够申请下一次的贷款。若首套房为商业住房贷款，那么即使没还清也不影响二套房申请住房公积金贷款。
2、申请商业住房贷款，无论首套房是否已还清贷款，都可以申请二套房按揭贷款，但会影响二套房的首付比例和贷款利率。 2023-11-15 03:03:32
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不算首套。卖房之后再买房属于二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
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以前买了一套房，再买一套是否算二套房分为以下几种情况：1、若首套房贷款还清，则不算二套房。2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和**比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
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已经卖掉且没有债务的话，再次购房算是首套房的。首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。3、 全款买过一套房，贷款买房算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。
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如果没有贷款的话还是可以算第一套的，如果此套房名下有过贷款，则再买就不算是首套啦
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