改变住宅使用性质的条件是什么

（1）权限问题：由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此当地一把手必须对此事不反对才有可能。（2）原则问题：当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划，国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定)，因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由)。（3）程序问题：首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更变更土地使用性质必须报批。（4）土地使用权是一种物权，物权是基于物的归属而享有的对物的直接支配和享受其利益的权利，具有排他的效力。土地使用权一经设立，土地使用权人就可以享有独立的占有、利用土地并取得收益的权利，其他一切单位或个人，包括土地所有人都负有不得侵害土地使用权人所享有的土地使用权之义务。（5）即土地使用权的权利主体为土地的使用者，义务主体为土地使用者以外的任何人，因此，土地使用权首先是一种独立的物权，具有物权的基本属性。（6）中国实行土地的社会主义公有制，即全民所有和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表行使。 土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

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您好！建设用地规划许可证规定的用地性质、位置和界限，未经原审批部门批准不得擅自变更。 所以，现阶段要想在住宅内经商，惟一的可能就是经房屋管理部门审批后，将房屋的使用性质由“住宅”变更为商业用途。手续：第一：你向房管局提出书面申请，说明改变房屋性质的理由。 第二：填写一式三份 改变使用性质呈报表 第三：送到房管局，等审批就可以了。

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如果要更改房产的使用性质的话你个人是很难做到的，得是开发商出面去当地的住建局申请，而且手续相当的复杂繁琐，简单的讲该项目得是将建设用地规划许可证中负一层的产权性质改为商业用途，以致后面的所有手续全部要重新办理。而且我认为开发商不会给你更改的原因还有一个就是地下负一层的车库是人防工程的一部分，如果将其使用性质更改的话会导致该项目的部分数据缺失或不足，而无法通过验收。鉴于以上原因，我建议你还是考虑做做消防的工作吧这样要简单得多。以上是我的个人意见，希望对你能有所帮助。

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公寓住宅可能是商业性质，也可能是住宅性质，需要根据土地性质来进行判断，如果是盖在商业性质土地上的公寓住宅，那么通常为商业性质的公寓住宅使用年限为40年，如果是盖在住宅用地上的公寓住宅，那么使用年限在70年。公寓住宅如果是商业性质，优点是比较明显的，不仅可以进行居住，同时也可以办公使用，但是税费相对来说会更高一些，是按照商业标准来进行收取的。如果公寓住宅是住宅性质，不仅是应用成本相对来说比较低，而且可以通过公积金来进行贷款购买，利率比商业住宅更加划算，而且物业水电全部按照民用来进行收取，拥有着较好的舒适性，同时税费也是比较低的，但缺点也比较明显，不能进行办公，只能定居，而且市场价格不仅高过普通的住宅，同时也高过一些商务接待型公寓。

商住的房子一般都是综合用地或者商业用地，这类土地一般都是用于规划商业、经营性或娱乐建筑的，土地使用权只有40~50年的期限，生活成本是按照商业标准来收取的；而住宅的土地性质是住宅用地，一般是用来规划住宅的，土地使用权年限在70年，生活成本也是按民用标准来收取的。商住房屋和住宅房屋的区别有：1、产权年限和产权到期后的规定都是不同的，商住的产权是40~50，而住宅的产权是70年，一般普通住宅到期后会自动续期，而商住房屋需要根据相关法律规定，补交一定的土地出让金，然后办理续期。2、落户政策不同，一般购买住宅类型的房屋，购买后办理完房产证就可以办理落户手续，而商住性质的房子一般是无法办理落户手续的。3、贷款年限和规定不同，一般住宅类型的房屋贷款年限会比较长，并且可以申请住房公积金贷款，而商住类型的房子贷款年限短，也不能申请公积金贷款。