公寓住宅是什么性质

公寓、商品用房都说的是房子，没说土地的性质很多公寓是商业用地，产品一般只有30-50年，所以一定问清楚，而且有的公寓只能上一个人的户口， 水电费正常都是民用的，但是如果是商业用地，有些公寓通不了燃气。还是那句话去开发商那边详细的问清楚，当然有些在网上也能查出来的

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这个产权问题可以交易中心拉一个房屋的产权调查，看下房屋的用途，如果写的住宅，居住，那么他就是住宅。有些是特种用途，商业用途等

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人才公寓是属于特殊性质的房产，主要是国家为了补贴高端人才生活配套所开设的租赁公寓，属于一种过渡周转用房。而且并不是所有人都可以居住人才公寓具有一定的明确性，而且属于国家财政支持，并且存在着只租不售的原则。一般来说，国家购买一定的社会闲置房，而且会限定租用的期限，符合条件的高级人才经过一定的筛选之后进行入住。因为人才公寓是由政府做开发，以辅助人才的生活为主要目的，而并非注重盈利，所以在租金方面也会有一定的政府补贴。和常规的工艺不同，主要以招贤纳士为主要原则，而且所产生的小区模式也不是传统小区，以小区和中央多层区块，配套休闲广场的渐进式维新模式发展。如果自身符合一定的高级人才标准，可以到当地的社区或者是居委会进行咨询。

公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。公寓式住宅**早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

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公寓属于商业地产同时也是在地产投资当中出现**为频繁的地产形势，相对于别墅来说，公寓属于经济实用型的商业住宅。公寓一般处于城市的中心地带，每层有若干独户独用的套房房屋当中包括常用的卧室、起居室、浴室、厨房等功能区。还有一部分公寓设于旅馆和酒店当中，目前公寓可以通过出租或者是出售的方式获得。对比于民用住宅来说，公寓的使用年限为40年或者是50年，也有部分新出现的住宅公寓不具备商业公寓的特性，使用年限等同于民用住宅土地的使用年限为70年。而且居住型住宅会标示为成套住宅和普通的民用住宅没有区别，同样可以用于落户，但是在购买的过程当中，无论是缴税还是付款的比例都与民用住宅相同。都属于精装修交付，所以物业费会比普通的住宅要高一些。