这个产权问题可以交易中心拉一个房屋的产权调查，看下房屋的用途，如果写的住宅，居住，那么他就是住宅。有些是特种用途，商业用途等
全部5个回答 >高层公寓是什么性质
148****7028 | 2018-07-02 22:13:23
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133****7563 公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。公寓式住宅**早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；
还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。 2018-07-02 22:17:15 -
135****9958 公寓也是住宅楼,具体时间与房产证或者是不动产证登记为准 2018-07-02 22:17:06
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143****0403 1、居住成本有所不同
一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。 2018-07-02 22:16:57 -
144****7659 这里涉及到两个概念，一个是”高层“，一个是”公寓“。《民用建筑设计通则》根据楼房的层数、高度不同分：1—3层称低层、3—6层为多层、7—9层为中高层（又作小高层）、10层及以上为高层、建筑高度大于100米为超高层。
按规定7层及以上的住宅必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活带来一种新的高度。 2018-07-02 22:16:46
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人才公寓是属于特殊性质的房产，主要是国家为了补贴高端人才生活配套所开设的租赁公寓，属于一种过渡周转用房。而且并不是所有人都可以居住人才公寓具有一定的明确性，而且属于国家财政支持，并且存在着只租不售的原则。一般来说，国家购买一定的社会闲置房，而且会限定租用的期限，符合条件的高级人才经过一定的筛选之后进行入住。因为人才公寓是由政府做开发，以辅助人才的生活为主要目的，而并非注重盈利，所以在租金方面也会有一定的政府补贴。和常规的工艺不同，主要以招贤纳士为主要原则，而且所产生的小区模式也不是传统小区，以小区和中央多层区块，配套休闲广场的渐进式维新模式发展。如果自身符合一定的高级人才标准，可以到当地的社区或者是居委会进行咨询。
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公寓住宅可能是商业性质，也可能是住宅性质，需要根据土地性质来进行判断，如果是盖在商业性质土地上的公寓住宅，那么通常为商业性质的公寓住宅使用年限为40年，如果是盖在住宅用地上的公寓住宅，那么使用年限在70年。公寓住宅如果是商业性质，优点是比较明显的，不仅可以进行居住，同时也可以办公使用，但是税费相对来说会更高一些，是按照商业标准来进行收取的。如果公寓住宅是住宅性质，不仅是应用成本相对来说比较低，而且可以通过公积金来进行贷款购买，利率比商业住宅更加划算，而且物业水电全部按照民用来进行收取，拥有着较好的舒适性，同时税费也是比较低的，但缺点也比较明显，不能进行办公，只能定居，而且市场价格不仅高过普通的住宅，同时也高过一些商务接待型公寓。
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公寓属于商业地产同时也是在地产投资当中出现**为频繁的地产形势，相对于别墅来说，公寓属于经济实用型的商业住宅。公寓一般处于城市的中心地带，每层有若干独户独用的套房房屋当中包括常用的卧室、起居室、浴室、厨房等功能区。还有一部分公寓设于旅馆和酒店当中，目前公寓可以通过出租或者是出售的方式获得。对比于民用住宅来说，公寓的使用年限为40年或者是50年，也有部分新出现的住宅公寓不具备商业公寓的特性，使用年限等同于民用住宅土地的使用年限为70年。而且居住型住宅会标示为成套住宅和普通的民用住宅没有区别，同样可以用于落户，但是在购买的过程当中，无论是缴税还是付款的比例都与民用住宅相同。都属于精装修交付，所以物业费会比普通的住宅要高一些。
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公寓分为商用性质和居住性质两种，主要是看公寓所处的土地性质，如果是建在住宅用地上，那么公寓的性质就是民用住宅，如果说公寓建在了商住用地上，那么公寓的性质就是商用性质，二者之间因为土地性质的不同，所以产权的年限也有一定的区别，如果是住宅性质的公寓产权为70年，而商用性质的公寓产权性质是40年。公寓和商品房的不同：1、功能不一样公寓是可以作为商用和住宅两种功能的，而商品房一般只有住宅的功能。2、产权时间不一样大多数的情况之下商品房产权时间时70年，公寓的产权时间只有40年左右。3、买房限制不一样公寓受到的限制还是比较小的，而商品房会受到户籍和其他条件的影响，越是大型的城市受到的限制就越多。4、房子户型不一样商品房的户型比较多，而且基本都是50平米以上的房子，公寓户型常见户型有两居室或者复式户型。
