人才公寓是什么性质

这个产权问题可以交易中心拉一个房屋的产权调查，看下房屋的用途，如果写的住宅，居住，那么他就是住宅。有些是特种用途，商业用途等

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公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。公寓式住宅**早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

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公寓住宅可能是商业性质，也可能是住宅性质，需要根据土地性质来进行判断，如果是盖在商业性质土地上的公寓住宅，那么通常为商业性质的公寓住宅使用年限为40年，如果是盖在住宅用地上的公寓住宅，那么使用年限在70年。公寓住宅如果是商业性质，优点是比较明显的，不仅可以进行居住，同时也可以办公使用，但是税费相对来说会更高一些，是按照商业标准来进行收取的。如果公寓住宅是住宅性质，不仅是应用成本相对来说比较低，而且可以通过公积金来进行贷款购买，利率比商业住宅更加划算，而且物业水电全部按照民用来进行收取，拥有着较好的舒适性，同时税费也是比较低的，但缺点也比较明显，不能进行办公，只能定居，而且市场价格不仅高过普通的住宅，同时也高过一些商务接待型公寓。

公寓属于商业地产同时也是在地产投资当中出现**为频繁的地产形势，相对于别墅来说，公寓属于经济实用型的商业住宅。公寓一般处于城市的中心地带，每层有若干独户独用的套房房屋当中包括常用的卧室、起居室、浴室、厨房等功能区。还有一部分公寓设于旅馆和酒店当中，目前公寓可以通过出租或者是出售的方式获得。对比于民用住宅来说，公寓的使用年限为40年或者是50年，也有部分新出现的住宅公寓不具备商业公寓的特性，使用年限等同于民用住宅土地的使用年限为70年。而且居住型住宅会标示为成套住宅和普通的民用住宅没有区别，同样可以用于落户，但是在购买的过程当中，无论是缴税还是付款的比例都与民用住宅相同。都属于精装修交付，所以物业费会比普通的住宅要高一些。

人才公寓的优点1、人才公寓的租金是很便宜的，而且作为成套的公寓，为了保障居住的舒适度，周边的生活配套设施齐全，更加适合于高层次人才短时间居住。2、大部分的人才公寓都经过装修，甚至有一些是可以直接拎包入住的。购买人才公寓的缺点1、毕竟是人员流动比较频繁的住所，难免会存在有不太安全的地方，所以和正常的房屋相比有比较高的安全隐患。2、所提供的人才公寓基本上不能够使用天然气，如果使用电磁炉等一些设备容易造成火灾。3、人才公寓，在申请的时候不分男女，所以会出现有男女混住的情况。人才公寓与普通住宅的区别1、人才公寓是为了解决高学历人才在就业初期或者是创业初期过渡周转的用房需求，租赁期是比较短的，有一些高级别的人才入住的时候能够享受补贴。2、普通住宅是根据当地的民用住宅建筑规范建设的居住用房也可以用来租赁，但是租金比较高，而且租赁的时间只需要和房东来确认。可以通过买卖的形式来获得房屋的所有产权，但相对来说支出的费用会比较多。