公寓住宅可能是商业性质，也可能是住宅性质，需要根据土地性质来进行判断，如果是盖在商业性质土地上的公寓住宅，那么通常为商业性质的公寓住宅使用年限为40年，如果是盖在住宅用地上的公寓住宅，那么使用年限在70年。公寓住宅如果是商业性质，优点是比较明显的，不仅可以进行居住，同时也可以办公使用，但是税费相对来说会更高一些，是按照商业标准来进行收取的。如果公寓住宅是住宅性质，不仅是应用成本相对来说比较低，而且可以通过公积金来进行贷款购买，利率比商业住宅更加划算，而且物业水电全部按照民用来进行收取，拥有着较好的舒适性，同时税费也是比较低的，但缺点也比较明显，不能进行办公，只能定居，而且市场价格不仅高过普通的住宅，同时也高过一些商务接待型公寓。
住宅性质公寓什么意思
152****4014 | 2018-06-27 02:54:40
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131****0156 公寓、商品用房都说的是房子，没说土地的性质
很多公寓是商业用地，产品一般只有30-50年，所以一定问清楚，
而且有的公寓只能上一个人的户口， 水电费正常都是民用的，但是如果是商业用地，有些公寓通不了燃气。
还是那句话去开发商那边详细的问清楚，当然有些在网上也能查出来的 2018-06-27 02:55:41 -
151****6544 1、规定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年，因此如果购房者买了公寓，而没有买普通住宅，那就会少了二十多年的居住时间，并且要考虑产权到期后的问题。
2、养房费用不同据相关规定表示，公寓的房屋性质为商业性质的住房，因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，收取的费用比较多。而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。除此之外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多，购房者需要提前计算好这些费用。
3、房屋功能性不同普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者的生活需求，因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。
4、建筑质量和建筑标准不同普通住宅一般是以家庭为单位，因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求，因为要营造适和多数人生活的居住环境。而公寓可能会存在一个人居住的情况，即单身公寓，因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。
5、交易费用不同对于普通住宅来说，如果房屋购买已经满五年，并且是家庭少有的住房时，个人所得税和营业税就可以依法免征。由于公寓属于商用住房，所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以选择是差额征收还是全额征收。
公寓式住宅是“舶来品”，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。
我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏型。
公寓式住宅缺点：
⑴成本高
从生活层面来说，住在公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。
⑵走道采光不足，容易引发安全隐患
由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，因此缺乏空间的识别性、方位感。一旦有火警则难以疏散。
公寓式住宅优点：
⑴通常，公寓的面积比较小，总价低，易出租；
⑵由于它通常出现在市中心繁华的地段，产品功能齐全，因此受商务人士欢迎。
⑶国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。 2018-06-27 02:55:36 -
152****3459 1、居住成本有所不同
一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。
2、落户、交易、水电费标准的区别
首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。
3、日照标准和楼间距是一个根本性的差距，的确普通的住宅不仅面积较大，而且每层的户数较少。但是公寓每层的数量通常都会较多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓几乎看不到。
拓展：
产证办理一般程序
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 2018-06-27 02:55:27
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问 住户性质什么意思答
住户性质指的是城镇居民以及农村居民，在以前来看，主要是指的农村以及非农村户口居民，目前户籍制度也在不断的进行改革，也就统一称之为是居民户口。城镇居民以及农村居民在户口方面来看，城镇居民拥有城市户口，主要优势在教育资源以及公共基础建设方面，如果农村居民需要到城市享受城市的教育资源，那么门槛会更高一些，而且通常还需要缴纳一定的费用或者是需要满足一系列的居住条件，比如说交满一定年限的社保或是拥有当地的住房等。而农村居民具有农村户口，主要优势表现在土地方面，也就是宅基地以及分得的田地。城镇居民以及农村居民两者的就业也是不同的，城镇居民通常是在城市劳动再就业政策，而农村居民由于政府在就业方面投入的较少一些，所以并没有就业方面的优惠政策。
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产权性质是根据国家的相关法律规定，在取得房屋所有产权之后能够享受到的所有权利以及各项权益的总和。就不同的产权类型所享受到的权益也有着较大的区别，无论是商品房、经济适用房还是回迁房，对于众多的购房者来说，产权的性质有着较大的变化。从经济的关系来说，产权性质可以分为对房屋的占有权和支配权以及相关的处置权。因为房屋的产权具有流动性，可以通过房屋自身的买卖或者是其他交易的方式进行获得，对于购房者来说，在购买房屋时一定要选择具备有正规资质的房屋不要购买小产权的房屋，不仅不能够办理正常的过户，而且需要全款付清，对于许多购房者来说，即便是总价会比较便宜，但造成的经济压力还是比较大的，而且因为小产权的房屋没有缴纳土地出让金，所以也不能够办理房屋抵押贷款。
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产权性质你的是以特定的客体为前提主体对客体产生的权利。不同的主体对于特定的客体有着不同的权利，相互之间能够发生各种各样的经济关系，主要表现在特定主体对特定客体有着不同的主体权能，主体通过不同的行为能够获得不同的收益。对于房屋这样的有形资产所形成的产权性质，主要可以分为占有权、处置权、使用权。在购买房屋后所产生的房屋产权包括房屋各项权益的总和，房屋所有产权者，对于房屋能够实施占有、使用、收益、处分等相关权益。所以购买房屋时能够办理房屋所有产权政策非常重要，代表对于自身所拥有权益的保障以及认可，如果购买一些小产权的房屋，得不到法律的认证，如果房屋面临拆迁就很容易出现钱房两空的情况，导致自身的权益受损。
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房屋性质其实指的就是房产的属性，像我们市面上目前比较常见的房屋性质就是国有房产、私有房产、集体所有制房产等等。像我们平时购买的房屋，大多数都是私有房产，房屋的产权能够归属于个人所有，像是国有房产或是集体所有房产，产权都是归属于集体或者是国家所有，在房屋所有产权证上会对房屋的性质有明确的标识。除了商品房之外，目前能够购买的房屋，还有经济适用房，虽然有一部分的经济适用房是有产权的，但是领取房屋所有产权证的时间比较长，而且在领取产权证5年之后才能够上市交易，受到一定政策的限制，交易时还需要缴纳综合地价款等相关的费用，才能够完成产权的变更，所以看着经济适用房的价格比较低，但是综合算下来和商品房的价格是差不多的。
