商住/住宅是什么性质

商住公寓的土地性质涉及土地使用权的法律属性。在中国，商住公寓可能基于综合用地或住宅用地，这决定了土地使用权的年限和用途限制。购房者应审查土地使用权证，确保了解土地性质及其对产权的影响，以保护自身权益。

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公寓住宅可能是商业性质，也可能是住宅性质，需要根据土地性质来进行判断，如果是盖在商业性质土地上的公寓住宅，那么通常为商业性质的公寓住宅使用年限为40年，如果是盖在住宅用地上的公寓住宅，那么使用年限在70年。公寓住宅如果是商业性质，优点是比较明显的，不仅可以进行居住，同时也可以办公使用，但是税费相对来说会更高一些，是按照商业标准来进行收取的。如果公寓住宅是住宅性质，不仅是应用成本相对来说比较低，而且可以通过公积金来进行贷款购买，利率比商业住宅更加划算，而且物业水电全部按照民用来进行收取，拥有着较好的舒适性，同时税费也是比较低的，但缺点也比较明显，不能进行办公，只能定居，而且市场价格不仅高过普通的住宅，同时也高过一些商务接待型公寓。

土地性质上不一样，商住两用的房子的土地性质一般是综合用地；纯粹居住房土地性质为居住用地

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有以下这些区别：1.产权：普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是40-50年产权的商住楼。2.土地性质：普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地。3.功能用途：普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可。4.落户：商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。5.**比例和贷款方式、年限：商住产品**比例是5成，只能商业贷款，且**高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，**比例也不同。扩展资料：契税和交易税费方面：费用方面，分契税费用和交易费用。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息也不同，一般商住楼要高1%左右的利息。而交易费用方面，如果住了5年，想卖了换个大的，商业用地全额按较高标准征税，而住宅有很多税费优惠。虽然商住产品契税和交易税费更高，但因为产品本身面积小，总价低，税前税后差额也不大。反而因为地段优势，可以通过租出不错的价格

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商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。