不是所有的都有，一般可以买卖的都有。房产证办理流程：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
全部4个回答 >商住房有房产证土地是住宅算什么性质
143****9479 | 2019-08-30 05:27:35
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154****6348 土地性质上不一样，商住两用的房子的土地性质一般是综合用地；纯粹居住房土地性质为居住用地 2019-08-30 05:31:00
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147****1216 当然是以开发商登记的房屋使用性质定！ 2019-08-30 05:30:57
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143****7442 商业土地上盖的哪怕再像住宅，它也是住宅，他也是商业性质，住宅土地上盖的再像商铺 2019-08-30 05:30:54
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如果有土地证，可以凭报建证明、房屋验收合格证明，申请办理房产证。如果没有报建证明，则很难办理房屋验收合格证明，也就办理不来房产证。
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商住房的产权不一定是大产权，只要取得商品房预售许可证并按规定交付使用,就可以认定为“大产权房”,大产权房才能办理《房屋所有权证》。备注：大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
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有房产证商住房可办个人土地证但土地证是使用权且只有40年从取得土地使用证之日起
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要分情况，参与房改的有房产证 ，另外在当地房产交易所，也能查询
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