商业住宅与普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异：1.土地使用年限不同，商业住宅土地使用年限为40-50年，普通住宅的土地使用年限为70年。2.产权性质不同，商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅，普通股住宅一般不会出现这种情况。1.商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。2.普通住房认定标准：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
全部3个回答 >商住房有土地证吗？土地证证是商住，房产证没注，算是商住房吗？
134****5747 | 2019-08-02 15:35:25
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144****6410 有房产证
商住房可办个人土地证
但土地证是使用权且只有40年从取得土地使用证之日起 2019-08-02 15:36:09 -
147****7489 有、土地证办理流程：
向开发商领取房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)、房屋分层分户图、 购房发票、办理土地证的图；
缴纳维修基金；
缴纳契税；
办理产权证；
办理土地证。 2019-08-02 15:35:53 -
148****4176 商住不商住并不是房子的性质决定的，而是由土地性质决定的。
商业土地上盖的哪怕再像住宅，他也是商业性质。住宅土地上盖的再像商铺，它也是住宅。
商业地产是不限购的，商住也算是商业的，所以不算二套房。 2019-08-02 15:35:45 -
151****7885 商住不商住本来就是土地性质决定，不是房子的性质决定的。商业土地上盖的哪怕再像住宅，他也是商业性质，住宅土地上盖的再像商铺，它也是住宅。 2019-08-02 15:35:39
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如果有土地证，可以凭报建证明、房屋验收合格证明，申请办理房产证。如果没有报建证明，则很难办理房屋验收合格证明，也就办理不来房产证。
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不是所有的都有，一般可以买卖的都有。房产证办理流程：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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房子的话简单来说分为俩种房，比较好记，一是农民房。另一个就是商品房，有红本的就是商品房，像自建房啊，统建房，除红本以外的房。像绿本房之类的都属于农民房，商品房是国有土地,有国家颁发的土地证和房产证,可以到房地产交易市场交易,可以抵押,担保...而所谓农民房是小产权房子,是集体土地,不能拿到国家的土地证和房产证,不能到房地产交易市场交易,只能在辖区内交易,而且只能卖给有辖区内户口的人,不能抵押,担保..
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规定双方当事人一起持各自身份证，户口簿，婚姻状况证明，房产证，土地证，契税证，到住房所属房管部门签合同申请过户住房。房管部门接受过户申请之后，30个工作日以内，审核完毕过户材料证件，核发新的房产证。
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