听说办公公寓只能办公，商住公寓可以住人。具体怎么选，还得看个人需求和预算。
全部4个回答 >商住公寓的土地性质是什么？
155****8281 | 2025-04-08 15:41:32
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132****6152 商住公寓的土地性质涉及土地使用权的法律属性。在中国，商住公寓可能基于综合用地或住宅用地，这决定了土地使用权的年限和用途限制。购房者应审查土地使用权证，确保了解土地性质及其对产权的影响，以保护自身权益。 2025-04-09 13:42:28
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151****1469 根据《中华人民共和国土地管理法》和《城市房地产管理法》，商住公寓的土地性质主要分为综合用地和住宅用地。综合用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地为70年。这些规定对商住公寓的产权、使用和交易具有重要影响。 2025-04-08 21:29:22
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131****0410 商住公寓的土地性质通常为综合用地或住宅用地。综合用地是指可以用于商业、办公和居住等多种用途的土地，而住宅用地则主要指用于建设住宅的地块。在中国，土地使用权的年限根据土地性质不同而有所区别，住宅用地一般为70年，综合用地则可能为40年或50年。商住公寓因其既能满足居住需求，又具备商业价值，因此在土地性质上需要兼顾居住和商业的双重属性。购买商住公寓时，了解土地性质和使用年限是非常重要的，这直接关系到房产的长期价值和投资回报。 2025-04-08 19:15:43
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公寓分为商用性质和居住性质两种，主要是看公寓所处的土地性质，如果是建在住宅用地上，那么公寓的性质就是民用住宅，如果说公寓建在了商住用地上，那么公寓的性质就是商用性质，二者之间因为土地性质的不同，所以产权的年限也有一定的区别，如果是住宅性质的公寓产权为70年，而商用性质的公寓产权性质是40年。公寓和商品房的不同：1、功能不一样公寓是可以作为商用和住宅两种功能的，而商品房一般只有住宅的功能。2、产权时间不一样大多数的情况之下商品房产权时间时70年，公寓的产权时间只有40年左右。3、买房限制不一样公寓受到的限制还是比较小的，而商品房会受到户籍和其他条件的影响，越是大型的城市受到的限制就越多。4、房子户型不一样商品房的户型比较多，而且基本都是50平米以上的房子，公寓户型常见户型有两居室或者复式户型。
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商住的房子一般都是综合用地或者商业用地，这类土地一般都是用于规划商业、经营性或娱乐建筑的，土地使用权只有40~50年的期限，生活成本是按照商业标准来收取的；而住宅的土地性质是住宅用地，一般是用来规划住宅的，土地使用权年限在70年，生活成本也是按民用标准来收取的。商住房屋和住宅房屋的区别有：1、产权年限和产权到期后的规定都是不同的，商住的产权是40~50，而住宅的产权是70年，一般普通住宅到期后会自动续期，而商住房屋需要根据相关法律规定，补交一定的土地出让金，然后办理续期。2、落户政策不同，一般购买住宅类型的房屋，购买后办理完房产证就可以办理落户手续，而商住性质的房子一般是无法办理落户手续的。3、贷款年限和规定不同，一般住宅类型的房屋贷款年限会比较长，并且可以申请住房公积金贷款，而商住类型的房子贷款年限短，也不能申请公积金贷款。
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这个产权问题可以交易中心拉一个房屋的产权调查，看下房屋的用途，如果写的住宅，居住，那么他就是住宅。有些是特种用途，商业用途等
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人才公寓是属于特殊性质的房产，主要是国家为了补贴高端人才生活配套所开设的租赁公寓，属于一种过渡周转用房。而且并不是所有人都可以居住人才公寓具有一定的明确性，而且属于国家财政支持，并且存在着只租不售的原则。一般来说，国家购买一定的社会闲置房，而且会限定租用的期限，符合条件的高级人才经过一定的筛选之后进行入住。因为人才公寓是由政府做开发，以辅助人才的生活为主要目的，而并非注重盈利，所以在租金方面也会有一定的政府补贴。和常规的工艺不同，主要以招贤纳士为主要原则，而且所产生的小区模式也不是传统小区，以小区和中央多层区块，配套休闲广场的渐进式维新模式发展。如果自身符合一定的高级人才标准，可以到当地的社区或者是居委会进行咨询。
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