商住两用房特点是什么？ 商住两用性质的房子,跟普通住宅有什么区别吗？

• 152****6925 有以下这些区别：
  
  1.产权：
  普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是40-50年产权的商住楼。
  
  2.土地性质：
  普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地。
  
  3.功能用途：
  普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可。
  
  4.落户：
  
  商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。
  
  5.**比例和贷款方式、年限：
  
  商住产品**比例是5成，只能商业贷款，且**高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，**比例也不同。
  
  
  
  扩展资料：
  
  契税和交易税费方面：
  
  费用方面，分契税费用和交易费用。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息也不同，一般商住楼要高1%左右的利息。而交易费用方面，如果住了5年，想卖了换个大的，商业用地全额按较高标准征税，而住宅有很多税费优惠。
  
  虽然商住产品契税和交易税费更高，但因为产品本身面积小，总价低，税前税后差额也不大。反而因为地段优势，可以通过租出不错的价格 2018-10-25 13:32:58
• 133****8095 有以下这些区别：
  
  1.产权：
  普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是40-50年产权的商住楼。
  
  2.土地性质：
  普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地。
  
  3.功能用途：
  普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可。
  
  4.落户：
  
  商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。
  
  5.**比例和贷款方式、年限：
  
  商住产品**比例是5成，只能商业贷款，且**高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，**比例也不同。
  
  
  
  扩展资料：
  
  契税和交易税费方面：
  
  费用方面，分契税费用和交易费用。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息也不同，一般商住楼要高1%左右的利息。而交易费用方面，如果住了5年，想卖了换个大的，商业用地全额按较高标准征税，而住宅有很多税费优惠。
  
  虽然商住产品契税和交易税费更高，但因为产品本身面积小，总价低，税前税后差额也不大。反而因为地段优势，可以通过租出不错的价格 2018-10-25 13:32:53
• 135****5581 不同处:
  
  1、商住两用房的优势：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
  
  2、商住两用房不能户口落户、没有学区派位，**较高50%、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年。
  
  交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只有6成10年。
  
  3、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
  2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
  
  3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。 2018-10-25 13:32:44