1.商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年,而普通住宅的使用年限一般是70年。 2.未来使用费用不确定。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。 3.商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。 4.贷款条件的限制。购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。 5.对于普通住宅而言商住两用型住宅人防和消防建设标准较高,相对更为安全。
全部4个回答 >商住两用房特点是什么? 商住两用性质的房子,跟普通住宅有什么区别吗?
134****2160 | 2018-10-25 13:32:27-
152****6925 有以下这些区别:
1.产权:
普通住宅是70年产权的住宅楼,商住两用是40-50年产权的商住楼。
2.土地性质:
普通住宅土地性质是住宅用地,商住两用是商业用地。
3.功能用途:
普通住宅仅限居住,商住两用是商住皆可。
4.落户:
商住不能落户,也不能就近划片入学,住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。
5.**比例和贷款方式、年限:
商住产品**比例是5成,只能商业贷款,且**高年限是10年。住宅根据限购与否,是否首套房,**比例也不同。
扩展资料:
契税和交易税费方面:
费用方面,分契税费用和交易费用。住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。如果是按揭贷款的,利息也不同,一般商住楼要高1%左右的利息。而交易费用方面,如果住了5年,想卖了换个大的,商业用地全额按较高标准征税,而住宅有很多税费优惠。
虽然商住产品契税和交易税费更高,但因为产品本身面积小,总价低,税前税后差额也不大。反而因为地段优势,可以通过租出不错的价格 2018-10-25 13:32:58 -
133****8095 有以下这些区别:
1.产权:
普通住宅是70年产权的住宅楼,商住两用是40-50年产权的商住楼。
2.土地性质:
普通住宅土地性质是住宅用地,商住两用是商业用地。
3.功能用途:
普通住宅仅限居住,商住两用是商住皆可。
4.落户:
商住不能落户,也不能就近划片入学,住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。
5.**比例和贷款方式、年限:
商住产品**比例是5成,只能商业贷款,且**高年限是10年。住宅根据限购与否,是否首套房,**比例也不同。
扩展资料:
契税和交易税费方面:
费用方面,分契税费用和交易费用。住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。如果是按揭贷款的,利息也不同,一般商住楼要高1%左右的利息。而交易费用方面,如果住了5年,想卖了换个大的,商业用地全额按较高标准征税,而住宅有很多税费优惠。
虽然商住产品契税和交易税费更高,但因为产品本身面积小,总价低,税前税后差额也不大。反而因为地段优势,可以通过租出不错的价格 2018-10-25 13:32:53 -
135****5581 不同处:
1、商住两用房的优势:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。
2、商住两用房不能户口落户、没有学区派位,**较高50%、在水电费的计价标准上,商务办公房要高于住宅楼、住宅楼的使用年限是70年,而商务办公房只有50年。
交易税收不同,如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税(2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的,契税税率暂调整为1%),但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税,交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年,但对商务办公房一般高只有6成10年。
3、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定,他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而商住两用房50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。
3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。 2018-10-25 13:32:44
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首先可以肯定的是商住两用房的使用年限是40-50年。房子以后不住或考虑出手的话,这个主要取决于你所在的城市经济情况。一般而言,发达的一线城市商住两用房还是挺不错的,因为即使自己不住了也可以出租作为商用,而租金的年回报率也是比较可观。因为正规的写字楼租金很高,物业费更是高,所以很多小点的公司办公都是首选商住两用房。
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商住两用房贷款利率通常高于普通住宅,首付比例也更高。购买时需考虑资金成本和还款压力。
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不同处:1、商住两用房的优势:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。2、商住两用房不能户口落户、没有学区派位,**较高50%、在水电费的计价标准上,商务办公房要高于住宅楼、住宅楼的使用年限是70年,而商务办公房只有50年。交易税收不同,如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税(2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的,契税税率暂调整为1%),但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税,交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年,但对商务办公房一般高只有6成10年。3、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定,他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而商住两用房50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。
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商住两用房因商用土地年限从30年至50年不等,在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条和《中华人民共和国物权法》第一百四十九条相关规定,住宅用地的**高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。根据《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3赔偿,为住宅的三倍。
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