房屋使用性质变更怎样改变,有哪些手续?

• 132****9756 如果要更改房产的使用性质的话你个人是很难做到的，得是开发商出面去当地的住建局申请，而且手续相当的复杂繁琐，简单的讲该项目得是将建设用地规划许可证中负一层的产权性质改为商业用途，以致后面的所有手续全部要重新办理。而且我认为开发商不会给你更改的原因还有一个就是地下负一层的车库是人防工程的一部分，如果将其使用性质更改的话会导致该项目的部分数据缺失或不足，而无法通过验收。鉴于以上原因，我建议你还是考虑做做消防的工作吧这样要简单得多。
  以上是我的个人意见，希望对你能有所帮助。 2018-09-28 10:54:08
• 137****0968 违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
  
  　　违法建筑包括：（一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；（二）不按批准的设计图纸施工的建筑；（三）擅自改建、加建的建筑；（四）农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；（五）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；（六）擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；（七）逾期未拆除的临时建筑；（八）违反法律、法规有关规定的其他建筑。
  
  像有的建筑物，其本来的设计目的是商场……但是由于设计得不合理，导致商家再次生活不下去而倒闭…按照市场调节，会有新的经济体进驻，那么建筑的功能不就改变了？我觉得吧，这样不算违法建筑。。。 2018-09-28 10:54:02
• 133****8804 房屋如果需要更改使用性质，首先要看准备变更的房屋是否符合当地城市规划法律、法规及城市总体规划、详细规划的各项技术规范。
  
  如果房产符合上述法规，可向区一级的城乡规划局提交《房屋使用性质更改申请》，并准备以下书面材料：
  
  （1）建设单位捍拒供申请改变土地、房屋使用性质的申请表；
  
  （2）土地使用权证；
  
  （3）《建设用地规划许可证》及用地红线图；
  （4）《建设工程规划许可证》及建筑红线和施工图；
  
  （5）涉及城市环境污染的须有可行性分析报告；
  
  （6）城市规划行政主管部门要求报送的其他文件、图纸等；
  
  （7）涉及四邻利益的须有四邻意见。 2018-09-28 10:53:17